나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33099 [1] 전라남도 화순군 도암면 천태리 산110 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 ""솔뫼마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이며, 본건 주변은 순수 산림지대임.

교통상황

본건 하단부 인근까지 차량출입 가능하며, 본건 내 등산로가 개설되어 있으나 일반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 소나무, 편백나무, 활잡목 등이 식재된 자연림 상태임.

인접 도로상태

북서측 인근까지 차량접근 가능한 포장도로가 개설되어 있으나, 본건은 맹지이며, 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 인근 및 본건 내로 등산로가 개설되어 있으며, 일부는 경사지대에 위치하고, 수풀 등이 우거져 분묘 소재 여부 확인이 어려운바, 경매 진행시 참고바람.

물건 비고

-경계 불분명하여 측량 요함
-맹지이며 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음
-분묘 소재 여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33099 (1)

* 소재지: 전라남도 화순군 도암면 천태리 산110

* 용도: 임야

* 감정가: 30,547,000원

* 토지면적: 5554.00㎡ (약 1,679.9평)

* 건물면적: 0㎡

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지매각

2. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 "솔뫼마을" 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 기존 마을과 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역이며, 본건 주변은 순수 산림지대입니다.

* 교통: 본건 하단부 인근까지 차량 출입이 가능하며, 본건 내 등산로가 개설되어 있습니다. 그러나 일반적인 교통 상황은 불편시됩니다.

* 도로: 북서측 인근까지 차량 접근 가능한 포장도로가 개설되어 있으나, 본건은 맹지이며, 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매종류: 부동산강제경매

* 채권자: 현OOOOOOOO (현대카드주식회사)

* 말소기준권리: 현대카드(주)의 가압류 (접수일자 2025-02-26)

* 총 채권액: 40,588,939원

* 인수되는 권리: 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리에 따라 소멸될 예정입니다.

* 특이사항: 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 물건명세서상 '분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함'으로 기재되어 있어, 본건 토지 이용 시 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌지역에 위치한 임야로, 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변은 자연환경 및 소규모 주거, 농경지로 구성되어 있어, 상업적 가치보다는 자연 자원으로서의 가치가 주를 이룹니다.

5. 생활정보

* 가장 가까운 마을인 "솔뫼마을"과의 접근성은 있으나, 주변 생활 편의시설 이용이나 대중교통 접근성이 매우 제한적입니다. 전원생활 또는 자연 속에서의 휴식을 위한 환경으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 별도의 도로와 직접 접하지 않는 맹지입니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 통행권 확보가 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량이 필수적입니다. 측량 과정에서 예상치 못한 경계 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 내 분묘의 소재 여부가 불분명하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획: 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 법적 제한이 따릅니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 화순군에 위치한 자연 임야로, 순수 산림 지역에 속합니다. 맹지, 경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성 등의 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 접근성이 낮고 토지 이용 계획상 제한이 많으나, 자연 그대로의 임야로서의 가치를 가진 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 산림 자원의 가치 상승 또는 전원생활을 위한 토지 매입 기회로 고려할 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 현저히 낮은 감정가를 고려한 투자 접근이 가능합니다. (단, 리스크 해소 비용 산정 필요)

* 맹지 해소 및 정확한 경계 확인 완료 후, 토지 활용도 증대를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 시점에서는 매우 어렵습니다. 맹지, 불분명한 경계, 분묘기지권 존재 가능성 등의 잠재적 리스크와 그로 인한 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 개발 가능성 및 제약 사항을 고려한 심층적인 현장 조사를 통해 적정 가치를 산정한 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.