나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33152 [1] 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 경매

광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 첨단 금호 어울림 더 테라스, 제125동 제4층 제407호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33152(광주지방법원 경매9계). 감정가 512,000,000원, 최저가 183,501,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33152 [1]
소재지광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호
도로명주소광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23 첨단 금호 어울림 더 테라스, 제125동 제4층 제407호
용도연립주택
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)준보전산지, (저촉)전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (저촉)지구단위계획구역, 자연녹지지역
광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적202.12㎡ (61.14평)
건물면적44.42㎡ (13.44평)

금액

감정가512,000,000원
최저가183,501,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금18,350,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.25 512,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 358,400,000원 유찰
3차 2026.05.20 286,720,000원 유찰
4차 2026.07.03 229,376,000원 유찰
5차 2026.08.12 183,501,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 '비아고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 연립주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌 및 연립주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 407호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 남동측으로 왕복3차선 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 비아동 784 : 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-02-01)(접합) , 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-