나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33140 [1] 전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 소재 덕산마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 지석강변
농경지대임.

교통상황

제방도로를 이용하여 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서 휴경지임.
기호2,3,5~9: 7필지 일단의 부정형 평지로서 축사부지임.

인접 도로상태

기호2 남측으로 지석강 제방도로와 연계되는 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,5~8: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

기호2,9: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2022-10-19)(지석천)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

기호3 지상 감나무, 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상 이동가능한 콘테이너, 싸이로는 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4 경량파이프 및 강파이프구조 기타금속(강판잇기)지붕 단층 구조로서
벽체: 일부 콘크리트벽체 및 무벽체
바닥: 콘크리트 마감임.

기호 ㄱ: 강파이프조 강판지붕 단층구조임.

이용상태

축사로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 1, 5, 6, 7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)함 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조)
- 목록 2, 8, 9. 공부상 '목장용지'이나, 현황은 '축사입구 도로 부분'임
- 목록 3. 지상에 수목 및 관정 매각 포함
- 목록 4. '축사'로 이용중이었으나, 현재 운영하고 있지 않은 상태이며, 지상에 이동가능한 '컨테이너 및 싸이로'는 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33140 (1)

* 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 538,529,300원

* 토지면적: 4974.00㎡ (약 1505평)

* 건물면적: 1859.40㎡ (약 562평)

* 건물 제시외면적: 129.50㎡ (약 39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 화OOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보

* 건축구조: 경량파이프 및 강파이프구조, 강판잇기 지붕, 단층 (건물 4 기준)

* 건축년도: 1999년 10월 19일 사용승인

1.1. 입지조건

* 주위환경: 전라남도 화순군 도곡면 소재 덕산마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지석강변 농경지대임.

* 교통상황: 제방도로를 이용하여 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.

* 도로상태: 남측으로 지석강 제방도로와 연계되는 콘크리트포장 농로가 개설되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일부 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(1000m, 2000m), 농업진흥구역.

* 다른 일부 토지: 상기 제한사항 외 하천구역 (지석천).

* 주변 시설: 인근에 혐오시설 정보는 제공되지 않았으나, 농경지대 및 하천 인접 특성상 개발 제한 구역이 다수 존재함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 1월 2일 접수된 화순축산업협동조합 근저당권.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을구의 근저당권 및 이후 모든 가압류, 임의경매 개시결정 등기는 말소될 것으로 예상됨. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도 명시된 권리는 없음. (물건명세서 상 지상권 개요 - 로 표기)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 존재하지 않거나, 대항력 없는 임차인으로 파악됨.

1.3. 상권분석

* 본건은 전형적인 농촌 지역의 농경지대에 위치하고 있으며, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역임.

* 주요 시설은 인근 마을 및 읍내에 산재해 있을 것으로 추정되며, 농축산업 관련 시설이 주를 이룸.

* 상업적 가치보다는 농업 또는 축산업 관련 용도로의 활용 가능성이 높음.

1.4. 생활정보

* 주거 및 생활 편의시설은 소재지 인근의 마을이나 차량 이동을 통해 접근 가능한 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보임.

* 대중교통 이용이 보통 수준이므로 차량 보유 시 생활권 확대가 용이함.

* 주변은 농경지 및 하천으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 1, 5, 6, 7 토지에 대하여 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중대한 절차적 리스크가 있음.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등에 포함되어 있어 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따름.

* 현황과 공부상 차이: 일부 토지(목록 2, 8, 9)는 공부상 '목장용지'이나 현황은 '축사입구 도로 부분'으로 사용 중임.

* 시설 운영 중단: 목록 4번 '축사'는 현재 운영 중단 상태로, 재가동 또는 용도 변경 시 추가 비용 및 절차가 필요할 수 있음.

* 매각 제외 물건: 지상에 이동 가능한 컨테이너 및 싸이로는 매각 대상에서 제외되므로, 사전 확인 및 협의가 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 전라남도 화순군 도곡면에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사) 용도의 부동산임.

* 토지 약 4974㎡와 건물 약 1859㎡를 포함하며, 감정가는 538,529,300원임.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 이용에 대한 법적 제한이 다수 존재함.

* 기존 축사 시설이 있으나 현재 운영 중단 상태로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 권리 관계는 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 농지(약 1505평)와 건물(약 562평) 일괄 매각으로, 농업 또는 축산업 관련 사업을 계획 중인 투자자에게 적합할 수 있음.

* 지석강변에 위치하여 자연환경이 양호한 편임.

* 경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있음.

* 토지 이용 규제 완화 또는 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력이 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 현장 답사, 부동산 가치 평가, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 538,529,300원이며, 이는 감정평가 시점을 기준으로 산정된 가격입니다.

* 낙찰 가능한 입찰가는 해당 경매 물건의 특수성, 경쟁 입찰자 수, 법원 진행 상황 및 현장 조사 결과에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

* 실제 입찰가 산정 시에는 제시된 정보 외 추가적인 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.