나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33132 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 104동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33132 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 104동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33132
• 주소: 광주광역시 북구 서하로94번길 50 용봉엘리체, 104동 16층1604호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2025타경33132 | 소재지: 광주광역시 북구 서하로94번길 50 용봉엘리체, 104동 16층1604호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 미납 관리비: 상당 금액의 관리비 미납은 낙찰자에게 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 특히 공용부분 미납금에 대한 부담 여부는 명확히 확인해야 합니다.

2. 중복사건: 중복으로 진행되는 사건의 경우, 경매 절차의 복잡성이나 채권자 간의 이해관계 충돌 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

3. 주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)이 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 거주 환경에 미치는 영향을 고려하여 반드시 현장 확인 및 상세 지도를 통한 조사가 필요합니다. (현재까지 검색된 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.)

종합 의견

광주광역시 북구 용봉동에 위치한 용봉엘리체 아파트 경매 물건입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 양호한 편이나, 상당한 금액의 미납 관리비와 '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 권리분석 및 인수 금액에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 입지: 광주 북구의 중심적인 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 가격: 감정가 410,000,000원 대비 실제 시세 및 권리관계 분석을 통해 합리적인 투자 가치를 판단해야 합니다. (인근 아파트 시세 자료에 따르면, 해당 면적대의 매매가는 2.9억 원 전후로 보입니다.)

3. 관리비: 미납 관리비는 추가적인 투자 비용으로 고려하되, 협상이나 분할 납부 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

4. 잠재력: 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이를 고려하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 평가할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계