나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33141 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제10층 제1017호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33141 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제10층 제1017호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33141
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 제10층 제1017호
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매10계 2025타경33141 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 제10층 제1017호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33141 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제10층 제1017호

용도: 도시형생활주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 9.53㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.5256㎡ (약 2.88평)

전용면적 (건물면적): 40.92㎡ (약 12.38평)

건물지분: 40.9226㎡ (약 12.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트, 음식점 등으로 형성된 첨단지구 내 주상복합지대이며, 북동측 인근으로 정부광주지방합동청사 등 관공서 및 연구소 등이 소재합니다.

가로망이 정비된 첨단지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호하며, 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20M~25M), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

주변은 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집한 지역으로, 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색 결과 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자 윤OO의 신청에 의해 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 경매 절차 진행 시 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로는 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰 이후 명도 과정이나 대금 납부에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항으로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주 첨단지구는 잘 구축된 상업 및 업무 복합지대로, 다양한 상업시설과 오피스텔, 주거시설이 밀집해 있습니다.

배후 수요로는 인근의 다수 주거단지와 정부광주지방합동청사, 연구소 등 공공기관 및 연구시설의 종사자들이 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

정비된 도시 계획과 편리한 교통망은 상업 활동을 지원하며, 주상복합지대의 특성상 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중이며, 15층 건물 중 10층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 완비되어 있으며, 편의를 위한 승강기 및 기계식 주차시설도 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 외벽은 화강석판재, 오지벽돌, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지, 창호는 샤시창으로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 절차상의 변동이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 또한 잠재적 변수로 작용할 수 있으므로, 해당 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 첨단지구의 중심 상업지역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요, 잘 갖춰진 생활 편의 시설은 본건의 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 관련 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 공유자 우선매수 신고는 반드시 면밀하게 검토해야 할 권리상의 특이사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계를 명확히 분석한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

첨단지구 핵심 상권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 주변 상업 및 업무시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

정부기관, 연구소, 주거단지 등 다양한 배후 수요층을 확보하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

잘 정비된 도로망과 대중교통 접근성을 바탕으로 높은 거주 만족도를 제공합니다.

첨단지구의 지속적인 개발과 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계