나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33147 [1] 광주광역시 북구 삼각동 755-22 호반아파트 102동 8층908호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33147 [1] 광주광역시 북구 삼각동 755-22 호반아파트 102동 8층908호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33147
• 주소: 광주광역시 북구 설죽로370번길 7 호반맨션
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경33147 | 소재지: 광주광역시 북구 설죽로370번길 7 호반맨션 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33147 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 755-22 호반아파트 102동 8층 908호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원 (7천만원)

토지면적: 19.90㎡ (약 6.02평)

건물면적: 44.51㎡ (약 13.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 호반아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 908호로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지의 아파트 부지입니다.

인접 도로상태: 포장된 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역 외로 분류되어 있습니다. (정확한 용도지역 편입 여부는 별도 확인 필요)

공부와의 차이: 관련 공부상 별다른 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치한 호반아파트 단지 내에 소재합니다. 주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 어느 정도 편리한 편입니다. 인근으로 삼각초등학교, 고려중학교, 전남여자상업고등학교, 국제고등학교 등이 위치하여 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 절차에서 통상적으로 발생하는 유치권, 법정지상권 등의 여부는 추가적인 현장 조사 및 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 삼각동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 광주 북구는 골목형 상점가 활성화 정책 등을 통해 지역 상권을 활성화하려는 노력을 하고 있으며, 이는 지역 상권 전반에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내에서 기본적인 생활이 가능하며, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 가능하여 광주 시내 접근성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, '제3종일반주거지역 외'라는 표기는 정확한 용도지역 편입 여부 및 해당 지역의 건축 규제 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 노후화된 아파트 단지의 경우, 예상치 못한 수리비 발생이나 주차 공간 협소 등의 문제가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 삼각동에 위치한 본 호반아파트는 7천만원의 감정가를 가진 비교적 저렴한 가격대의 아파트 경매 물건입니다. 입지 자체는 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공하며, 주변 편의 시설 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 '제3종일반주거지역 외'라는 부분은 낙찰 후 명도 및 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가: 7천만원의 감정가는 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 매력적인 가격대일 수 있습니다.

- 주거 안정성: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

- 잠재적 가치: 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 명확한 권리관계: 임의경매로, 권리관계가 비교적 명확하여 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 등기부등본 확인, 권리분석 전문가의 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계