나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33026 [1] 광주광역시 남구 진월동 376-6 교육연구시설 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33026 [1] 광주광역시 남구 진월동 376-6 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경33026 | 소재지: 광주광역시 남구 광복마을3길 12-1 딩동댕어린이집 | 감정가: 443,611,890원 | 최저가: 248,424,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 광주지방법원 2025타경33026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33026 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 376-6

용도: 교육연구시설 (건물 이용 현황: 1, 2층 어린이집, 3층 주택)

감정가: 443,611,890원

토지 면적: 150.00㎡ (약 45.38평)

건물 면적: 215.33㎡ (약 65.14평)

제시외 건물 면적: 79.90㎡ (약 24.17평)

총 면적 (건물 + 제시외): 295.23㎡ (약 89.31평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, '광주진월초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 주택이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 물건의 동측으로는 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로 2류(폭 8m~10m)에 해당하며, <교육환경 보호에 관한 법률>에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되나, 실제 명도 및 인수되는 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진월동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있으며, 어린이집으로 활용 중인 점은 해당 지역의 수요를 반영하는 것으로 보입니다. 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1층과 2층은 어린이집으로, 3층은 주택으로 이용 중입니다. 이는 임대 수익 목적의 투자용으로 활용하거나, 상가와 주택을 겸한 복합 용도로 사용할 수 있음을 시사합니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합하며, 주변의 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 관련 사항입니다. 1, 2층 일부가 증축되었으나 기존 부분과의 구분이 어렵고 면적이 미미하다는 점이 명시되어 있습니다. 더욱이, 목록 2(건물)는 무단 증축과 관련하여 2019년부터 2025년까지 총 7회에 걸쳐 건축법 제79조에 따른 이행강제금이 부과되었고 수납되었습니다. 이는 추후에도 건축법 위반에 따른 제재나 시정 요구가 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 용도 변경 등 특정 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동에 위치한 본건은 초등학교 인근의 주거 및 상가 혼용 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가집니다. 현재 어린이집 및 주택으로 이용되고 있어 다용도 활용이 가능합니다. 그러나 7회에 걸친 이행강제금 부과 이력이 있는 위반건축물이라는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 향후 건축법 관련 규제 및 시정 조치 가능성, 그에 따른 비용 발생 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인근의 안정적인 지역 기반 상권.

* 어린이집 및 주택으로 활용 가능한 복합 용도.

* 추후 위반건축물 문제 해결 시 가치 상승 잠재력.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 확보.

(추가 조사 결과)

광주광역시 남구 진월동 376-6 일대는 주로 주거 시설과 근린생활시설이 분포하며, 인근에 광주진월초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역 조사 결과, 본건으로부터 도보로 접근 가능한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계