나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4006 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4006 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경4006 | 소재지: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 273,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경4006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4006 (1)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호

용도: 근린생활시설

감정가: 488,000,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.02평)

토지지분: 85.997㎡ (약 26.02평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 '더시너지용산' 상가 건물 3동 1층 116호입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 2층 건물 내 복층(2층) 구조로 되어 있으며, 외벽은 노출콘크리트 마감, 내벽은 콘크리트 마감, 창호는 강화유리 및 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 현황 공실 상태이며, 사용승인일 이후 사용 흔적이 보이지 않고 조명기구 등 기본적인 비품이 미비한 상태입니다.

화재경보설비 및 제1동 부분에 공동 위생설비가 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 광주광역시 동구 용산동은 '용산지구' 개발로 인해 주거 및 상업 기능이 함께 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 아파트 단지(예: 용산지구 대성베르힐) 위주로 공동주택 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재되어 있습니다.

주변 도로망으로는 단지 내 제1, 2동 동측으로 왕복 4차선, 제3, 4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무자의 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

다만, 최종적인 권리관계 및 인수 여부 등에 대한 상세한 분석은 반드시 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 확인해야 합니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 명시된 권리 인수 사항은 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 아파트 단지 인근에 위치하여 배후 주거 수요가 확보되어 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 상업시설 등이 혼재되어 있어 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

'용산지구' 개발로 인해 지역 내 인구 유입 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 용산지구 대성베르힐 정류장을 비롯한 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

광주제2순환도로 용산IC를 통해 고속도로 접근성이 좋습니다.

주거단지와 상업시설이 어우러져 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 현재 공실 상태이며, 사용 흔적이 적고 기본적인 비품이 미비한 상태임을 고려할 때, 초기 입점 및 시설 보수에 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 신축 택지지구 개발 지역의 경우 향후 편의시설 확충 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

- 용산 도시개발사업 구역 내에 위치하여 관련 개발 계획 변경 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 용산동의 신흥 주거 및 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

아파트 단지 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 향후 지역 발전 가능성에 따라 상권 활성화가 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태 및 시설 미비 등 즉시 임대가 어려운 부분이 있어, 투자 전 철저한 현장 확인과 사업 계획 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 택지지구 내 근린생활시설로, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계