나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4259 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 16층1609호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4259 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 16층1609호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4259
• 주소: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 16층1609호
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 118,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경4259 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 16층1609호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경4259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 명칭: 첨단센트럴파크2차 202동 16층1609호

사건번호: 광주지방법원 2025타경4259 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 1억 6,900만원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1112

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평) - 전용면적

건물 지분율: 4744

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 3월 15일

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 202동 16층 1609호입니다.

주위는 상업용부동산, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

정비된 간선도로망이 잘 갖추어져 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

단지에서 도보 5분 이내 거리에 버스정류장이 위치해 있습니다.

인근에 '광주첨단종합병원'이 있어 의료 접근성이 좋습니다.

3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 18층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재 치장 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

내부에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러, 스프링클러 및 소화전, 화재 탐지기 등 소화 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

건축물 용도는 도시형생활주택이며, 총 268세대, 2개 동으로 이루어져 있습니다.

4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접지와 도로 대비 등고평탄한 정방형의 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지입니다.

남측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 연계되는 단지 내 도로가 정비되어 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

주변에 상업용 부동산, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOO)이며, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 기존의 부담되는 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 하지만 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 상권 분석

본건이 속한 쌍암동 지역은 상업용 부동산, 주거 및 업무시설이 혼재하는 주상복합지대입니다.

첨단산업단지가 인근에 있어 직주근접 수요가 예상되며, 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 상업 시설이 발달해 있어 임대 수요 및 상업 활동이 활발할 가능성이 있습니다.

7. 생활 정보

교통: 인근 버스 정류장 및 주요 간선도로 접근 용이.

편의시설: 상업지구에 속해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용 가능.

의료: '광주첨단종합병원' 인접으로 신속한 의료 서비스 이용 가능.

주거환경: 주상복합지대로 주거와 상업 기능이 결합된 환경입니다.

8. 잠재적 리스크

- 도시형생활주택: 일반 아파트와는 다른 건축법 및 주택법 적용을 받을 수 있으며, 관련 규정 확인이 필요합니다.

- 가축사육제한구역: 해당 구역 내에서 가축 사육에 제한이 있을 수 있으나, 본 건과 같이 주거 목적으로 사용되는 아파트와는 직접적인 관련성은 낮을 것으로 예상됩니다.

- 가로구역별 최고 높이 제한: 건축물 신축 및 증축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 명확한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 광주 지역에서는 과거부터 환경 기초 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등) 건립을 둘러싼 주민들의 반대나 우려가 있었던 사례가 있으며, 이는 잠재적 지역 사회 이슈로 고려될 수 있습니다.

9. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 아파트로, 교통이 편리하고 주변 상업 및 의료 시설 접근성이 우수합니다.

2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

주상복합지대에 위치하여 주거 편의성과 상업 시설 이용이 용이한 점이 장점입니다.

도시형생활주택이라는 점과 해당 지역의 토지이용계획 및 제한사항을 충분히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

- 우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 및 도로 접근성이 좋고, 상업, 의료 시설이 풍부합니다.

- 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

- 역세권 또는 중심상업지구 인접: 주상복합지대로서의 잠재적 가치 상승 기대.

- 강제경매 물건: 권리 분석이 비교적 용이하여 안전한 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계