나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3751 [1] 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-18 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3751 [1] 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-18 전 경매

• 사건번호: 2025타경3751
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-18
• 용도: 전

광주지방법원 경매3계 2025타경3751 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-18 | 감정가: 1,078,524,000원 | 최저가: 603,974,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경3751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3751 (1)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4

토지면적: 14,530.00㎡ (약 4,395.3평)

감정가: 1,078,524,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

채권자: 나OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지 지목: 전 (현황: 주거나지, 도로, 묵전 등)

토지 이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역

건물: 제시외 건물 9.00㎡ 포함 (일괄 매각)

수목: 지상 수목(소나무, 사철나무 등) 포함 (감정가 2,850,000원)

1.3. 입지 조건

본 건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리에 소재하며, 「홍길동테마파크」 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 전반적으로 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 나OOOOOO 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

본 건과 관련된 토지이용계획은 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

모든 권리는 말소되는 조건일 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리나 인수주의 권리가 있는지 경매물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물과 수목이 포함되어 있어, 낙찰 후 소유권 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

명도 책임은 낙찰자에게 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 아곡리는 현재 전원주택 단지로 조성 중인 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근 「홍길동테마파크」는 지역 관광 활성화에 기여하며, 향후 단지 발전과 함께 시너지를 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설은 부족하나, 이는 전원 생활을 선호하는 수요층에게는 오히려 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가까운 편의 시설 이용을 위해서는 장성읍내 또는 인근 도시로 이동해야 합니다.

교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교 등이 있으며, 의료 시설로는 장성군 보건소 및 병원을 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 및 도로 접근성: 본건 일부 토지는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 통해 접근 가능하며, 목록 10은 맹지입니다. 전원 단지 내 도로의 이용 및 관리 관련 권리 관계 확인이 필요합니다.

개발 진행 상태: 전원 단지가 조성 중이므로, 공사 완료 시점 및 향후 개발 계획에 따라 토지의 활용도 및 가치가 변동될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지", "도로" 등으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경 등 행정 절차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 일괄 매각 대상이나, 소유권 및 처리 방안에 대한 명확한 확인 없이 진행 시 분쟁의 소지가 있습니다.

차량 차단기: 전원 단지 출입구에 차량 차단기가 설치되어 있어, 통행 및 이용에 대한 규약을 사전에 확인해야 합니다.

주변 시설: 일반적인 농촌 및 전원주택 지역으로, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

전원 단지 개발의 미래 가치: 현재 조성 중인 전원 주택 단지의 성공적인 개발 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

대규모 토지: 14,530㎡(약 4,395.3평)의 넓은 면적은 다양한 개발 또는 활용 방안 모색에 유리합니다.

자연 친화적 환경: 「홍길동테마파크」 인근의 쾌적하고 조용한 환경은 전원 생활을 꿈꾸는 수요자들에게 매력적입니다.

다양한 현황 이용: 주거나지, 도로, 묵전 등 현재 토지의 다양한 이용 형태는 향후 개발 계획 수립 시 유연성을 제공합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 황룡면에 위치한 약 4,395평 규모의 토지로, 전원주택 단지로 개발 진행 중인 잠재력 있는 매물입니다.

넓은 토지 면적과 자연 친화적인 입지 조건은 장기적인 투자 관점에서 긍정적입니다.

그러나 맹지, 현황과 공부상의 지목 불일치, 개발 진행 중인 점, 제시외 물건 포함 등은 반드시 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 파악하고 대비해야 합니다.

전원 단지의 성공적인 완성과 향후 가치 상승을 위해서는 개발 계획 및 관련 규약을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계