나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1288 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.

인접 도로상태

기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장
도로를 이용하여 진출입 하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.




- 기호 ③

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①은 일부 접도구역에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는
영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기
바람.

- 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ② : 벽돌조(현.벽돌조 및 샌드위치판넬조) 샌드위치판넬지붕 단층 건으로

벽 체 : 하단 조적 위 샌드위치판넬 잇기 마감.
창 호 : 샤시창호임.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 타일 깔기 등 마감.

- 기호 ④ : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 건으로

벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 등 마감.

- 기호 ⑤ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로

외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 데코 타일 깔기 등 마감.

- 기호 ⑥ : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로

외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 데코타일 깔기 등 마감.

이용상태

- 기호 ② : '사무소' 상태임.
- 기호 ④ : '공장(저온창고 등)' 상태임.
- 기호 ⑤ : '공장 및 사무실' 상태임.
- 기호 ⑥ : '기숙사 및 사무실' 상태임.

설비내역

- 기호 ②,④,⑤ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

기호 ⑥ 3층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측
사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지
가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 기호 ②는 제시목록 상 '벽돌조' 이나 현황 '벽돌조 및 샌드위치판넬조' 임.
- 기호 ④는 제시목록 상 '공장(연구실)' 이나 현황 '공장(저온창고 등)' 임.
- 기호 ⑥은 제시목록 상 '공장(기숙사) 및 연구실' 이나 현황 '기숙사' 임.
- 기호 ④,⑤는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2' 지상에 소재하는
것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2, 산343' 양 지상에
소재함 .

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

토지의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

건물의 구조 및 현상

'건물 감정평가요항표' 참고.

기계/기구의 현상

냉동육성형기, 초고속 냉동육절기, 냉동육절기, 텐더라이저, 순살로라기, 네트컨베이어,
빵가루뭍힘기, 버터믹서, 혼합기, 분쇄기, 스터퍼, 오픈배합기, 에어샤워, 손세정대,
장화세척기, 손소독기, 자외선살균기, 위생장화보관함, 컴프레셔, 전기식지시저울, 냉동고,
냉동실쿨러, 냉동실입구 에어샤워, 냉장고, 냉장고쿨러, 냉장실입구 에어샤워, 해동고,
해동고쿨러, 해동고입구 에어샤워, 급냉고, 급냉실쿨러, 급냉실에어샤워, 에어컨, 고압
멸균기, 무균작업대, 배양기, 균질기, 증류수제조기, 배지보관냉장고, 실링기, x-ray
금속검출기, 자동포장기계, 포충등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기계기구 기호 (2-1-1)~(2-1-15), (2-1-17), (2-1-19)~(2-1-51), (2-1-53), (2-1-54)는
시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기계기구 기호 (2-1-16), (2-1-18)은 현장조사 시 소재불명 상태인 바 평가에서 제외하였
으니 참고하시기 바람.

- 기계기구 기호 (2-1-42)는 제시목록 상‘전기식지시저울(2㎏)’이나 현황‘전기식전자저울
(200g)’으로 확인되니 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 매각 포함. 기계기구목록(2-1-1~2-1-15,2-1-17,2-1-19~2-1-51,2-1-53~2-1-54) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구목록(2-1-16,2-1-18) 소재불명 매각 제외. 기계기구목록 2-1-42는 제시목록상 '전기식지시저울(2킬로그램)'이나 현황 '전기식전자저울(200그램)'으로 확인됨. [목록1,3] 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각 제외. [목록1,3] 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출입하는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2025타경1288 (1)

* 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1

* 용도: 공장

* 감정가: 1,572,618,500원

* 토지면적: 4136.00㎡ (약 1251.14평)

* 건물면적: 1294.79㎡ (약 391.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인. 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 및 일부 기계기구 매각 포함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 상동면 고정리, '고정대교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 취락 및 농경지가 혼재되어 있음.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려 시 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 토지 현황: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.

* 도로상태: 지적도상 맹지이나, 북측 타인 토지 상에 개설된 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출입하는 상태임.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

* 건축물 현황: 건물(2)는 제2종근린생활시설(사무소), 건물(4)는 공장(저온창고 등), 건물(5)는 공장 및 사무실, 건물(6)은 기숙사 및 사무실 용도로 이용 중임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을21 근저당권 (부북농업협동조합, 2021-12-09 접수, 1,230,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 본건 경매 절차에 따라 근저당권, 압류, 가압류 등 제반 권리는 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 김동석: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2025-04-25, 대항력 없음.

* 안준석: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2018-12-21, 대항력 있음.

* 인수 보증금 합계: 0원. (대항력 있는 임차인 안준석의 보증금이 0원이므로 인수 보증금은 없음.)

* 주의사항: 대항력 있는 임차인 안준석이 존재하나, 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 밀양시 상동면 고정리 일대의 공업용 부지로서, 주변은 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역입니다.

* 산업 적합성: 공장 용도이며, 다양한 기계기구(냉동육성형기, 절단기, 포장기계 등)가 포함되어 있어 특정 식품 가공 또는 제조업에 적합할 수 있습니다.

* 접근성 및 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 또는 산업 활동에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '고정대교' 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 밀양 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. (주변 시설에 대한 지도 검색 등 추가적인 조사가 필요합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 타인 토지 통행권 확보 여부 및 도로 이용에 따른 제약사항을 면밀히 확인해야 합니다. (현재는 북측 타인 토지의 도로를 이용 중)

* 건물 공부와의 차이: 제시 건물 중 일부는 공부상 용도, 구조, 소재지 등이 현황과 다르게 확인되므로, 이에 대한 현황 조사가 필요합니다. (예: 건물(2) 구조, 건물(4),(5),(6) 용도 및 소재지)

* 제시외 물건: 일부 제시외 건물 및 기계기구가 매각에 포함되나, 일부 기계(2-1-16, 2-1-18)는 소재 불명이며, 기계(2-1-42)는 현황과 사양이 다르게 확인되었습니다. 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외되었습니다.

* 대항력 있는 임차인: 안준석(보증금 0원)은 대항력이 있으나, 인수되는 보증금이 없어 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 밀양시 상동면에 위치한 계획관리지역 내 공장 용지의 토지, 건물 및 일부 기계기구를 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 사건입니다.

* 토지는 맹지이나 인접 토지의 도로를 이용 중이며, 건물은 공부와의 차이가 일부 존재합니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 인수되는 보증금은 없습니다.

* 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 산업 시설로서의 활용 가능성과 함께, 맹지 및 건물 공부와의 차이 등은 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 공장 부지: 향후 개발 가능성이 있으며, 안정적인 공장 운영이 가능한 입지입니다.

* 토지, 건물, 기계기구 일괄 매각: 공장 운영에 필요한 모든 자산을 일괄 취득하여 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

* 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 감정가 및 현장 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 최종 입찰가 결정은 다음과 같은 추가적인 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

* - 인근 유사 공장 매매 사례 조사

* - 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 상세 확인

* - 법원 경매 기록 및 권리 관계 재확인

* - 입찰 참여자들의 성향 및 경쟁률 고려

* - 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 제외합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.