나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21579 [1] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21579 [1] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21579
• 주소: 경상남도 통영시 산양읍 산양일주로 1795
• 용도: 단독주택

통영지원 경매7계 2025타경21579 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 산양일주로 1795 | 감정가: 283,608,200원 | 최저가: 198,526,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21579 (1)

물건소재지: 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2

용도: 단독주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOO

1.2. 매각 대상 및 감정가

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 283,608,200원

1.3. 토지 정보

토지면적: 235.00㎡ (약 71.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용 상태: 부정형의 완경사지로서, 주거용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.4. 건물 정보

건물면적: 92.40㎡ (약 28.0평)

건물 제시외면적: 308.60㎡

구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물입니다.

이용 상태: 공부상 단독주택이나, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가하였습니다. 정확한 내부 구조, 이용 및 관리 상태 등은 경매 진행 및 입찰 시 재확인하셔야 합니다.

설비내역: 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 상태 및 정상 작동 여부는 재확인하셔야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재, '산양읍사무소' 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어, 한적한 주거 환경과 함께 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있는 지역입니다.

교통 상황은 본건 위치 및 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가되며, 동측으로 접한 포장도로를 통해 차량으로 접근이 용이합니다.

주변 시설로는 산양읍 행정복지센터, 소규모 상점, 식당 등이 인접해 있을 것으로 예상됩니다. 해안 지역의 특성상 관광객을 위한 편의시설도 일부 존재할 가능성이 있습니다. (정확한 주변 시설은 현장 답사 및 지도 검색을 통해 상세 확인이 필요합니다.)

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리나 복잡한 채무 관계는 확인되지 않습니다. 그러나 일반적인 경매 절차에 따라 법원에서 제공하는 권리분석 자료를 반드시 열람하여 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

물건이 위치한 지역은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 일상적인 상권과 관광객을 대상으로 하는 상권이 복합적으로 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

단독주택 및 농경지가 많다는 점은 조용한 주거 환경을 시사하지만, 근린생활시설과 숙박시설의 존재는 일정 수준의 유동인구와 상업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

정확한 상권의 활성화 정도 및 투자 가치는 해당 지역의 인구 통계, 소비 성향, 주요 기반 시설과의 접근성 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 단독주택 밀집 지역과 농경지가 어우러진 환경에 있어, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 충족될 수 있으나, 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 산양읍 행정복지센터가 근거리에 위치한다는 점은 행정 서비스 이용에 편리함을 더합니다.

통영의 아름다운 해안 지역에 위치하고 있어, 주말이나 여가 시간을 활용하여 해양 레저 활동이나 자연 경관을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 토지의 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위한 별도의 측량이 필요하다는 것입니다. 이는 향후 재산권 행사나 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해결해야 할 사항입니다.

또한, 감정평가에 포함된 제시외 건물 및 구축물 중 일부가 인접 필지(남평리 1293-1, 산168-2)의 지상에 걸쳐 있어 소유권 문제나 인접 토지 소유자와의 관계에서 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

폐문 등으로 인해 건물 내부를 직접 확인할 수 없어, 내부 구조, 마감 상태, 설비의 정상 작동 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 시 가능한 방법으로 내부 상태를 재확인해야 합니다.

본 건 토지는 '가축사육제한구역(주거밀집지역 75m 이내)'에 속해 있어, 향후 토지 이용에 있어 가축 사육과 관련된 행위가 제한될 수 있습니다. 이는 해당 토지의 활용도를 낮출 수 있는 요인이 될 수 있으므로, 관련 규정을 정확히 확인해야 합니다.

감정평가액에 조경수가 포함되어 있으므로, 매각 후 조경수 처리에 대한 계획도 미리 세워두는 것이 좋습니다.

주변 지역 탐문 및 일반적인 지도 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 단편적인 정보이므로, 현장 방문 시 직접 꼼꼼하게 확인하는 것이 가장 정확합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 산양읍에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경과 기본적인 편의 시설 접근성을 동시에 갖추고 있습니다. 통영의 해안 지역이라는 입지적 특성도 장점입니다.

하지만 토지 경계 불분명, 일부 제시외 건물이 인접 필지에 걸쳐 있는 점, 건물 내부 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 가축사육제한구역 지정 여부도 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

본 물건은 통영의 자연 환경과 지역적 특성을 활용한 전원주택 또는 세컨드하우스로서의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

넓은 토지와 평가에 포함된 제시외 건물, 구축물을 적절히 활용하고, 인접 필지 걸침 문제 등 법률적 리스크를 명확히 해결한다면, 향후 활용 가치를 높여 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 통영시 산양읍 지역의 개발 계획이나 관광 산업 활성화 등 지역 호재를 고려해 볼 때, 현재의 문제점들을 성공적으로 해결하고 가치를 재평가할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 잠재적 리스크 요인이 명확하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 반드시 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계