나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10386 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 729 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호 ①

본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

- 기호 ③

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.

교통상황

기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말
사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호 ③
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

- 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체
및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고
하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되
일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로

외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감.
창호 : 샤시창호임.

이용상태

'제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.

설비내역

승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재
하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재
하니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

-현황 '휴경지' 상태이며, 지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각제외.
-퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있음.