나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21519 [1] 경상남도 고성군 고성읍 대독리 1-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21519 [1] 경상남도 고성군 고성읍 대독리 1-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21519
• 주소: 경상남도 고성군 고성읍 대독리 1-1
• 용도: 대지

통영지원 경매4계 2025타경21519 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 대독리 1-1 | 감정가: 9,135,000원 | 최저가: 6,395,000원 | 용도: 대지

1. 맹지 및 낮은 접근성: 차량 진입이 불가능한 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약입니다. 건축 또는 활용을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보를 위한 별도의 절차나 협상이 필요합니다.

2. 공유물 분할의 복잡성: 공유물 분할 경매는 절차 진행 과정이나 결과에 따라 복잡성이 따를 수 있습니다. 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계나 토지 분할 방식에 따라 추가적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 많은 제약이 따릅니다. 특히 만림산토성 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 문화재 관련 규제를 준수해야 합니다.

4. 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계를 확정해야 하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '대'이지만 현황은 휴경지 상태로, 용도 변경 또는 활용을 위한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 토지입니다. 감정가는 913만 5천원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 하지만 맹지이며 차량 접근이 어렵고, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 개발 제한이 존재합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하고 공유물 분할 경매라는 점에서 낙찰 후 활용 및 권리 관계에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성상, 개발보다는 농지나 임야로서의 활용 또는 장기적인 투자가 고려될 수 있으나, 맹지라는 근본적인 한계로 인해 이러한 활용마저도 제약이 따를 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 자체의 잠재력: 향후 주변 개발이 이루어지거나, 맹지 해소를 위한 노력이 성공한다면 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

3. 공유물 분할의 특수성: 공유물 분할 절차를 통해 원하는 면적이나 위치의 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 복잡성 내포)

4. 자연 환경: 농경지, 임야와 인접한 지역으로, 전원생활이나 농업, 임업 관련 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다. (다만, 맹지 및 제한사항 고려 필요)

법원 정보

통영지원 경매4계