나이스옥션 법원경매 진주 2025타경776 [1] 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경776 [1] 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8 임야 경매
- 사건번호: 2025타경776
- 주소: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8
- 용도: 임야
진주지원 경매1계 2025타경776 | 소재지: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8 | 감정가: 619,461,000원 | 최저가: 433,623,000원 | 용도: 임야
1. 진주지원 2025타경776 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경776 (1)
소재지: 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8
용도: 임야
감정가: 619,461,000원
토지면적: 22,943.00㎡ (약 6,940평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 '장재마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 순수 산림지대로서 임야, 농경지, 농촌 마을 등이 형성되어 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 약 3미터 폭 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 물건의 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있습니다. 따라서 입찰 시 분묘 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 순수 산림지대와 농경지, 농촌 마을이 주를 이루고 있어 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업이나 임업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
물건지는 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변은 농촌 마을이 형성되어 있으며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 편리한 생활 편의시설보다는 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 분묘기지권의 존재 및 육안으로 확인되지 않는 분묘의 소재 가능성입니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 사전 조사가 필요합니다. 또한, 2010년에 버섯재배사 건축허가를 득했으나 일부 토목공사만 진행된 채 방치된 상태이므로, 해당 허가의 존속 여부 및 관련 규제 사항은 반드시 관할 행정기관에 확인해야 합니다. 토지는 급경사지에 위치하며 부정형으로, 자연림 상태입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 규제가 적용되어 개발 시 제한 사항이 많을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경상남도 산청군 산청읍에 위치한 본 임야는 6,940평의 넓은 면적을 가지고 있으나, 급경사지의 부정형 토지이며 자연림 상태입니다. 분묘기지권과 미확인 분묘의 존재, 건축 허가 관련 불확실성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 조용한 산림 지대와 농촌 마을로 이루어져 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 자연 속에서의 전원생활, 농업, 임업 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 관련 법규 및 허가 사항을 명확히 확인한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
진주지원 경매1계