나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1223 [1] 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1009호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""이마트 트레이더스"" 북측 인근에 위치하는 대우월드피아 10층 1009호이며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1009호로서,
외벽: 몰탈 위 페인트칠, 치장석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1223 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 평산동 76-2, 대우월드피아 10층1009호

* 용도: 아파트

* 감정가: 76,400,000원

* 토지면적: 8.22㎡ (약 2.48평)

* 건물면적: 49.91㎡ (약 15.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울OOOOOOOO

* 사용승인일: 2014년 9월 5일

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 양산시 평산동 소재 "이마트 트레이더스" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본 물건은 근린생활시설, 아파트 단지, 공동주택 등이 형성된 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

* 인접 도로: 물건의 서측으로 중로(폭 20m~25m)와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 8월 29일에 접수된 울산제일새마을금고의 근저당권(86,400,000원)입니다.

* 소멸예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당권, 주택임차권, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 채무 총액: 등기부등본상 채무 총액은 약 116,400,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 성명: 한

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2021-09-27

* 확정일자: 2021-09-01

* 배당신고일자: 2024-09-27

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 주변 상권: "이마트 트레이더스" 등 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 10층에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

* 건물 내부: 위생 및 급배수 설비, 상하수도, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 내부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트 및 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

* 주차: 아파트 자체 주차 시설은 지하 1대, 총 15대로 세대당 주차 대수가 매우 부족한 편입니다. 이는 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정가 대비 시세: 본 물건의 감정가(76,400,000원)는 최근 실거래가 최고가(71,000,000원)보다 높게 책정되었습니다. 시장 상황 변화에 따라 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

* 주차 공간 부족: 세대당 주차 공간이 부족하여 차량을 소유한 거주자에게는 큰 단점이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 양산시 평산동의 역세권(이마트 트레이더스 인접) 아파트로, 입지 조건이 우수합니다.

* 권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담이 전혀 없는 안전한 물건입니다.

* 건물 자체는 2014년 사용승인으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 다만, 감정가가 최신 시세보다 높게 책정된 점과 주차 공간 부족은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 물건: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 법적 문제 발생 소지가 매우 적습니다.

* 실수요 적합: 15평형의 소형 아파트로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 대형마트, 편의시설 인접으로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 경매 할인: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 76,400,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적 기준):

* 2025년 7월 (9층): 71,000,000원

* 분석: 감정가가 최근 실거래가 최고가보다 약 8% 가량 높게 책정되었습니다. 따라서 감정가 이하, 또는 최근 최고 실거래가 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 권장 입찰가: 65,000,000원 ~ 72,000,000원

본 물건은 권리상 매우 안전하며 생활 편의성이 좋은 물건입니다. 다만, 감정가와 시세 간의 차이를 고려하여 입찰가 산정에 신중을 기하시기 바랍니다. 최종 입찰가는 현장 방문 결과, 본인의 자금 계획, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.