나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31446 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 102동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31446 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 102동 14층1407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31446
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로24길 29 신성서 진흥더블파크, 102동 14층1407호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경31446 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로24길 29 신성서 진흥더블파크, 102동 14층1407호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2025타경31446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31446 (1)

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 102동 14층1407호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 43.50㎡ (약 13.16 평)

토지지분: 43.4976㎡ (약 13.16 평)

건물면적 (공급면적): 85.00㎡ (약 25.71 평)

건물지분 (전용면적): 84.9994㎡ (약 25.71 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 199,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

1.1. 5.채권자 정보

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, 서재초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 자체 지반은 평탄한 다각형 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 서측 및 남측으로 완경사 지대에 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite: appraisal_summary]

1.2. 1.1.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(서재초등학교, 서재성모유치원, 서재중학교) 및 절대보호구역(서재초등학교)으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal_summary]

1.2. 2.건물 및 설비 내역

본건은 총 23층 중 14층에 위치한 아파트입니다. 건물 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다. [cite: appraisal_summary]

1.2. 2.1.설비 내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 공급 설비, 승강기, 옥내 소화전 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: appraisal_summary]

1.2. 3.상권 분석

본건 주변은 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역으로, 주거 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 서재초등학교, 서재중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 학군 또한 우수합니다. [cite: appraisal_summary]

1.2. 4.생활 정보

서재초등학교, 서재중학교, 서재성모유치원 등 교육 시설이 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 대규모 아파트 단지에 속해 있어 주변 상가 및 편의시설 이용이 편리하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal_summary]

1.3. 권리 분석 및 리스크

1.3. 1.권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. (주의: 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서의 권리 분석은 제공된 정보만을 기반으로 하며, 법적 효력이 없습니다.)

1.3. 2.잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하며, 거주자 부재로 인해 내부 상황 파악에 제한이 있었습니다. [cite: appraisal_summary] 또한, 다수의 학교 관련 보호구역 지정은 해당 교육 시설과의 거리에 따른 건축 행위 제한 등 일부 제약이 발생할 수 있습니다. (주변에 혐오시설 관련 특이사항은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1.종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍의 준주거지역 내에 위치한 아파트로, 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 서재초등학교 등 교육 시설과의 근접성이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 설비는 모두 갖추고 있습니다. [cite: appraisal_summary]

1.4. 2.투자 포인트

- 편리한 생활 환경: 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

- 우수한 교육 환경: 초등학교, 중학교, 유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 적합합니다.

- 교통 접근성: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입도 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 잠재적 가치: 다사읍 지역의 개발 가능성과 함께 안정적인 주거 수요를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계