나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31429 [1] 대구광역시 서구 평리동 611-34 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31429 [1] 대구광역시 서구 평리동 611-34 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31429 | 소재지: 대구광역시 서구 평리동 611-34 | 감정가: 200,856,250원 | 최저가: 200,856,250원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31429 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 611-34

용도: 단독주택

감정가: 200,856,250원

토지면적: 127.10㎡ (약 38.44평)

건물면적: 130.01㎡ (약 39.32평)

건물 제시외면적: 26.30㎡ (약 7.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 사용승인일자: 1985년 9월 10일

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치하며, 주변에는 단독주택이 밀집한 주택지대입니다. '서평초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량의 진출입이 가능하고 버스정류장 및 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 북향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 동측으로 폭 약 4m의 도로와 접해 있습니다. 또한, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서평초등학교), 재정비촉진지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO 씨에 대한 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주택지대에 위치하여 직접적인 상업시설 밀집 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 서평초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다. 대형마트(홈플러스, 이마트 트레이더스) 및 종합병원(대구의료원) 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대구서평초등학교가 있으며, 서대구중학교 등도 인근에 위치하고 있습니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 이마트 트레이더스, 서구구민운동장 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 대구지하철 서대구역(예정)이 약 1km 거리에 위치하여 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일자가 1985년으로 노후화되어 있어, 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 종물 및 부합물로 추정되나, 법적/행정적/물리적 하자 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계가 미상으로, 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'라는 특성은 개발에 따른 기대감을 주기도 하지만, 사업 추진 지연 또는 변경 등의 불확실성을 내포하기도 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 단독주택으로, 오래된 건물이지만 재정비촉진지구라는 개발 호재를 안고 있습니다. 입지 자체는 주택가로서 안정적이며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 제시외 건물 및 노후 건물에 대한 보수 가능성, 임대관계 미상으로 인한 명도 위험성 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 서평초등학교 인근으로 안정적인 주거지 수요가 기대됩니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 개발 계획 진행 상황을 면밀히 모니터링하며 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

종합적인 조사 결과, 대상 물건(대구광역시 서구 평리동 611-34) 자체나 바로 인접한 곳에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 서구 지역 전반적으로 경부선 철도, 위생처리장, 음식물쓰레기자원화시설 등 일부 시설이 위치한 지역이 있어, 해당 물건지에서 이러한 시설들의 영향을 얼마나 받는지 (소음, 악취 등)는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보 상으로는 중대한 혐오시설로 인한 직접적인 피해는 예상하기 어렵습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계