나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1600 [1] 대구광역시 달서구 상인동 150-11 상인역신일해피트리 106동 25층2503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1600 [1] 대구광역시 달서구 상인동 150-11 상인역신일해피트리 106동 25층2503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1600 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 150-11 상인역신일해피트리 106동 25층2503호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1600 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 150-11 상인역신일해피트리 106동 25층2503호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지면적: 35.98㎡ (토지 지분율: 약 35.98/10000)

건물면적: 84.48㎡ (건물 지분율: 8448/10000, 즉 전유부분 전체)

층수: 26층 중 25층

구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위철골경사지붕 (26층건)

1.2. 감정평가 요약 (상인역신일해피트리 106동 25층2503호)

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 '월서초등학교' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역 내에 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 벽식구조의 26층 아파트 건물 중 25층 단위세대입니다. 외벽은 화강석 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 내장타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되어 있습니다. 현재 아파트 단위세대로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도로상태

단지 북서측 및 남동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 '월서초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

지하철 상인역과의 접근성(상인역신일해피트리 명칭)을 고려할 때, 역세권의 혜택을 누릴 수 있는 위치로 판단됩니다.

주변에 아파트 단지와 학교 등이 밀집하여 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

준주거지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 상인역을 중심으로 하는 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 기본적인 주거 상권을 충분히 확보하고 있습니다.

생활 정보

교육시설: 월서초등학교 등 초등학교가 인근에 있어 학군이 양호합니다.

교통: 도로와의 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

경매구분: 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 건물과 토지 모두를 취득합니다. (일반적인 아파트 경매 형태)

3.2. 소유자 및 채무 관계

소유자 및 채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 현재 보고서상 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부등본 및 매각물건명세서 상세 확인이 필수적입니다.

3.3. 기타 권리 관계

임대관계: 미상으로 기재되어 있으나, 주거용 건물의 경우 임차인이 있을 수 있으므로 임차인 현황 신고 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 매수인이 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

권리분석 미비 리스크: 현재 정보에 없는 선순위 임차인, 유치권 등 인수될 권리의 존재 가능성 확인 필요.

시장 상황 리스크: 감정가 대비 현재 시장 가격 및 주변 유사 물건 시세 변동 확인 필요.

4.2. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 아파트입니다.

교육 환경과 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

26층 중 25층의 고층으로, 조망 및 일조권 측면에서 우수할 것으로 예상됩니다.

준주거지역에 위치하여 향후 주변 개발 가능성에 대한 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 투자 포인트

5.1. 최고의 입지:

대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 안정적이며, '월서초등학교' 인근으로 학군 수요가 높습니다.

5.2. 매각 형태:

토지/건물 일괄매각으로 안전하고 일반적인 아파트 취득 형태입니다.

5.3. 감정가:

3억 7천만 원의 감정가를 기준으로, 현재 시장 상황을 고려하여 입찰가 산정 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (정확한 투자 가치 판단을 위해 주변 실거래가 및 급매물가 확인 필수)

5.4. 투자 전략:

1차 감정가에서 유찰될 경우, 2차 최저가에 적극적으로 참여하여 안정적인 시세차익을 목표로 하는 전략이 유효할 수 있습니다. 다만, 유찰 여부는 시장 상황에 따라 달라지므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계