나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31448 [1] 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 12동 2층202호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31448 [1] 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 12동 2층202호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경31448
- 주소: 대구광역시 서구 당산로47길 69 중리일신아파트
- 용도: 아파트
대구서부지원 경매1계 2025타경31448 | 소재지: 대구광역시 서구 당산로47길 69 중리일신아파트 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 아파트
1. 대구서부지원 2025타경31448 (1) 물건 보고서
1.1. 사건기본정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31448 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 송OOOOOOO
감정가: 175,000,000원
1.2. 물건상세정보
소재지: 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 12동 2층202호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 966.20㎡ (약 292.26평)
토지지분: 37.60088789936132㎡ (약 11.37평)
건물면적: 55.12㎡ (약 16.67평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지조건
2.1. 주변환경
본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치하며, ""서남중학교"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.
2.2. 교통여건
차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리분석
3.1. 경매구분및채권자
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.
3.2. 매각대상
토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
3.3. 공부와의차이
현장 조사 결과, 공부상의 내용과 현황 간에 특이한 차이점은 발견되지 않았습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역특성
해당 지역은 도시지역 내 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트 및 주거용 건물 밀집 지역의 특성을 보입니다.
일부 토지는 제2종 일반주거지역에도 속해 있습니다.
4.2. 토지이용계획및제한
본 건 토지는 가축사육제한구역 및 서남중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
특히 중리동 720-1 토지는 서남중학교 절대보호구역으로도 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 규제를 받습니다.
감삼동 33-2 토지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 기타 제한 사항은 관련 부서에 문의하여 확인이 필요합니다.
5. 생활정보
5.1. 건물구조및설비
건물은 철근콘크리트조 스라브지붕의 5층 건물 중 2층 202호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다.
창호는 샤시 이중창호 등이 설치되어 있습니다.
내부에는 급배수·위생설비, 도시가스 공급설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
5.2. 내부상태
거주자 부재로 인해 탐문 조사 및 관련 자료를 통해 내부 상황을 파악하였습니다.
정확한 내부 상태, 마감재의 노후 정도 등은 현장 방문을 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.
6. 잠재적리스크
6.1. 임대차관계
본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
낙찰 후 점유자와의 명도 협상 및 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 요구됩니다.
6.2. 혐오시설및기타리스크
주변 시설 조사 결과, 본 건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등은 향후 건축이나 개발 시 고려될 수 있는 제한 사항입니다.
7. 종합의견
본 건은 대구광역시 서구에 위치한 아파트로, 서남중학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 안정적이며 교통 여건 또한 양호한 편입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다.
하지만 임대차 관계가 미상이고, 내부 상태 확인에 일부 제약이 있었던 점은 주의해야 할 사항입니다.
혐오시설은 발견되지 않았으나, 지역 내 지정된 용도 제한 사항은 투자 결정 시 참고해야 할 요소입니다.
8. 투자포인트
안정적인 주거지역 내 아파트 물건으로, 실수요자 및 장기 보유를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
서남중학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요를 바탕으로 한 안정적인 주거 가치를 가집니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계