나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31442 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31442 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31442
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 프라임에비뉴, 1층111호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경31442 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 프라임에비뉴, 1층111호 | 감정가: 4,512,000,000원 | 최저가: 2,210,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 미확인 임차인: 대항력 여지가 있는 임차인이 존재할 수 있어, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

2. 일체 이용 중인 현황: 일부 호실이 경계 구분 없이 일체로 이용되고 있어, 내부 구조 변경 및 이용에 대한 법적/행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 상권 침체 우려: 대구 테크노폴리스 상권의 높은 공실률 및 활성화 저하 가능성이 제기되고 있습니다. 이는 향후 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 환경 문제: 일부 검색 결과에서 대구 테크노폴리스 인근에 제지공장이 위치하며, 이로 인한 폐수 및 대기 오염 물질 배출 문제가 제기된 바 있습니다. 이는 잠재적인 혐오 시설로 간주될 수 있으며, 거주 및 사업 활동에 영향을 줄 수 있습니다. (구체적인 혐오 시설 정보는 추가 확인 필요)

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 넓은 면적과 감정가를 고려할 때 규모 있는 투자가 가능한 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으나, 현재 상권 내 높은 공실률과 잠재적인 임차인 문제 등은 신중한 접근을 요구합니다. 건물 자체의 관리 상태는 보통 수준으로 보이나, 내부 이용 현황이 일체로 이용 중인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 1.8. 투자 포인트

1. 대규모 상업 지구: 대구 테크노폴리스 내 중심 상업지에 위치하여 향후 지역 발전 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 면적: 1층 111호를 포함한 13개 호실이 일체로 이용 중인 점을 감안하면, 대형 매장이나 다양한 업종의 복합 운영이 가능합니다.

3. 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 학교 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화 가능성을 보유하고 있습니다.

4. 추가 개발 가능성: 대구 테크노폴리스가 지속적으로 발전하고 있는 신도시라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계