나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31430 [1] 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 706동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31430 [1] 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 706동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31430
• 주소: 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 706동 5층504호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경31430 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 706동 5층504호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31430 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 706동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

토지면적: 30.56㎡ (약 9.24평) - 토지 지분

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평) - 공급 면적 (전용 면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 권OO

1.1. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 중 5층 504호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감

창호: 하이섀시 등

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자체지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 단지 남측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)이며, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 성서7주공아파트입니다. 대구성서초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 대단위 아파트 단지와 학교, 다양한 근린 생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 단지 남측 및 북측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성이 매우 좋으며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 권OO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계(저당권, 가압류, 압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 성서7주공아파트는 대규모 주거 단지 내에 위치하고 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)을 쉽게 이용할 수 있으며, 교육 시설(초, 중, 고등학교) 또한 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

5. 생활정보

단지 인근에 대구성서초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변의 다양한 도로망과 인근 버스 정류장을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (이 외 구체적인 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 확인 또는 지도 검색을 통해 상세히 파악할 수 있습니다.)

6. 지도 검색 결과 (주변 시설 및 혐오시설 유무)

주변 지도 검색 결과, 본 물건지 인근으로는 대구성서초등학교, 대구이곡초등학교, 대구신서중학교, 대구달서고등학교 등 다수의 교육 시설이 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 이곡1리 어린이공원, 용산공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다. 현재까지 검색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

권리관계 불명확성: 경매 물건 특성상 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 존재할 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 1990년대 준공된 아파트로, 향후 내부 수리, 리모델링, 주차 공간 확보 등 유지 보수 관련 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동성: 거시 경제 상황 및 지역 시장 변화에 따른 가격 하락 위험이 상존합니다.

8. 종합 의견

대구광역시 달서구 용산동 소재 성서7주공아파트 경매 물건은 교육, 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 입지를 자랑합니다. 대단지 아파트라는 점은 꾸준한 수요를 뒷받침하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 특유의 권리 분석, 명도, 건물 노후화 등 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다. 신중한 접근을 통해 합리적인 투자가 이루어지기를 기대합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 실거주 및 임대 수요가 풍부합니다.

우수한 생활 인프라: 초등학교, 공원, 상업 시설, 교통 등 정주 여건이 매우 양호합니다.

시세 대비 가격 메리트: 감정가 및 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능합니다.

장기적 관점: 재건축/재개발 잠재력 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 투자 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계