나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31438 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층412호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31438 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층412호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31438 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층412호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31438 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층 412호

용도: 근린생활시설

감정가: 226,000,000원

토지면적: 15.52㎡ (약 4.69평)

토지 지분율: 1552.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.52㎡ (약 15.28평)

건물 지분율: 5052

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 반OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서우체국' 북측 인근에 위치하는 '메가스타' 제4층 제412호 단위상가입니다. 주위는 아파트단지, 공공시설, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건이 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대상물건 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '반OOOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 특이사항이 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 관계에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 이는 명도 진행 시 주요 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

건물은 일반상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 상업적 활용도가 높은 지역입니다. 인근에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 유동인구 흡수에 유리하며, 차량 통행량이 많아 외부 노출도가 높습니다. 주변에 롯데시네마 성서점, 이마트 성서점, 한미병원, 계명대역 등 다수의 편의시설 및 공공시설이 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건의 용도는 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업장이 입점 가능합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 화재 탐지, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근의 편리한 교통 환경과 다양한 편의시설은 사업 운영 및 관련 종사자들의 생활 편의성을 높여줄 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 주로 토지의 용도 제한에 관한 사항으로, 현재 건물의 근린생활시설 용도에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 다만, 향후 건물 활용 시 관련 규제 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 본 메가스타 상가는 우수한 입지 조건과 상업 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 주변 편의시설은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하다는 점은 경매 절차 진행 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이를 철저히 분석하고 대비한다면, 합리적인 가격으로 상가 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **핵심 입지**: 대구 달서구의 주요 상업 지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

- **다용도 활용**: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업장 운영이 가능합니다.

- **경매 시세 차익**: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

- **주변 개발 호재**: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계