나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31388 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31388 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31388 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354 | 감정가: 70,440,000원 | 최저가: 34,515,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31388 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354

용도: 전 (밭)

감정가: 70,440,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123평)

토지지분: 407㎡ (약 123평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 류OO

특이사항:

1. 토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각

2. 지적도상 맹지임

3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'임

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 도시근교 농경지대입니다. 인근에 명곡1리 회관이 있습니다. 차량 출입이 불가능한 지점에 위치하여 접근성은 다소 제한적이나, 시내와의 전반적인 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 명곡체육공원(축구장, 테니스장 등)과 화원자연휴양림이 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차상 인수되는 권리 여부 및 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시 근교의 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 기능이나 상권 분석은 제한적입니다. 주로 농업 활동이나 개인적인 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 인근 명곡리 지역에는 아파트 단지와 상가지대가 혼재되어 있으나, 본건의 직접적인 상권 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 명곡체육공원이 있어 체육 활동을 즐기기 용이하며, 화원자연휴양림이 있어 여가 및 휴식을 취하기 좋습니다. 또한, 인근 명곡초등학교, 달성중학교, 화원고등학교 등이 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 해당 토지 자체의 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. 이는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'로 사용 중입니다. 특히 묘지 존재 시 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

3. 접근성 제한: 차량 진입이 불가능하여 물품 운반이나 접근에 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 해당하며, 농지법의 적용을 받는 농지입니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지대 특성상 축사 등 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. 과거 대구 수목원이 쓰레기 매립장에서 변모한 사례도 있으나, 현재 본건 주변에 그러한 시설이 있다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 70,440,000원입니다. 407㎡(약 123평)의 토지로, 과수목과 일부 묘지가 포함되어 매각됩니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역에 묶여 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 맹지이며 개발 제한이 많아 일반적인 투자자들에게는 매력도가 떨어질 수 있으나, 향후 도로 확보 또는 용도 변경 가능성이 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

2. 농지 또는 과수원 활용: 현재의 지목 및 현황을 활용하여 농업용 토지나 과수원 등으로 계속해서 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 도시 근교의 녹지 지역에 위치하고 있어, 장기적으로 도시 확장 또는 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 개발제한구역 해제 등의 변수가 발생할 경우 큰 폭의 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 묘지 처리: 만약 묘지가 실제 존재한다면, 이를 합법적으로 처리(이장 등)하는 방안을 미리 강구해야 하며, 이 과정에서 발생하는 비용과 절차를 투자 비용에 산정해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계