나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1570 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 1045 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1570 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 1045 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1570 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 1045 | 감정가: 572,760,000원 | 최저가: 280,652,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경1570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1570 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 1045

용도: 답 (현황 공업나지)

감정가: 57,276,000원

토지면적: 2664.00㎡ (약 806평)

토지 지분율: 266400 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 왜OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 성주군 월항면 유월리에 소재한 ""월향산업단지"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 공업 나지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 상황임을 의미합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 특이사항으로는 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어 토지만의 매각으로 이해하는 것이 타당해 보입니다. 권리 관계는 공부 및 현황 조사를 통해 보다 명확히 파악해야 하며, 특이 사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 월항면 유월리는 성주군의 산업 활동이 이루어지는 지역과 인접해 있습니다. 특히 '월향산업단지'와 가까운 입지는 공장이나 관련 사업 시설 부지로 활용될 잠재력을 시사합니다. 주변이 공업 나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 산업 관련 수요나 지역 기반의 소규모 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 산업단지 인근에 위치한 농경지 및 나지 상태의 토지이므로, 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설과의 연관성을 고려해야 합니다. 성주군청 등 주요 관공서나 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 지목이 '묘지, 답'이나, 실제로는 건축 허가를 득하고 토목 공사가 거의 완료된 '공업 나지' 상태입니다. 이는 토지의 형질 변경 및 개발이 상당 부분 진행되었음을 의미하지만, 건축 허가 내용, 조건, 기간, 승계 가능 여부 등은 반드시 성주군청 등 주무관청을 통해 직접 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 토지를 점유하고 있는 주체가 있는지, 있다면 임대차 계약의 유무 및 조건 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역)', '배출시설설치제한지역' 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 '월향산업단지' 인근에 위치한 공업 나지 상태의 토지로, 건축 허가를 득하고 토목 공사가 거의 완료되어 있어 즉시 산업 시설 등으로 활용 가능성이 높은 물건입니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 토지이용계획상의 제한 사항, 건축 허가 내용의 구체적인 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 인접: '월향산업단지' 인근 입지로 공장, 물류 창고 등 산업 시설 부지로서의 가치 높음.

* 개발 완료 임박: 건축 허가를 득하고 토목 공사가 거의 완료되어, 추가적인 초기 투자 비용 절감 가능.

* 계획관리지역: 향후 개발 및 건축 용이성이 높은 용도 지역.

* 도로 접근성: 북서측 8미터 포장도로 접함.

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 특성상 공장 운영에 따른 환경 영향은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계