나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10574 [1] 경상북도 경주시 양남면 수렴리 233 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10574 [1] 경상북도 경주시 양남면 수렴리 233 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10574 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 양남로 159-14 | 감정가: 475,580,820원 | 최저가: 332,907,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경10574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10574 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 수렴리 233

용도: 단독주택

감정가: 475,580,820원

토지면적: 602.00㎡ (약 182.12평)

건물면적: 138.93㎡ (약 42.03평)

건물 제시외면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 "관성1교(국도31호선)" 북동측 약 700m 지점에 위치하고 있습니다. 수렴리 해안과 가까운 팬션, 주택, 해안 상가 등이 혼재된 지역입니다. 또한 주위는 농경지와 야산지대 등으로 형성되어 있어 전원생활 또는 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 물건지 남측으로는 폭 3-4미터, 서측으로는 폭 약 2.5미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근에 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남서향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지입니다. 건물은 경량철골조 싱글잇기지붕 2층건으로, 사용승인일은 2008년 7월 22일입니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지, 타일 등이며, 바닥은 데코타일, 타일 등 마감입니다. 창호는 샛시 유리창입니다. 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 잠금장치 및 점유자 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 채무자의 담보권 실행으로 개시되므로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 반드시 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 경주시 양남면 수렴리는 해안과 인접해 있어 여름철 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 팬션, 주택, 해안 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 농경지와 야산지대가 인접하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설 관련하여, 일반적인 지도 정보 및 제공된 자료상으로는 해당 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 인근에 축사가 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 혐오시설 유무 및 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 현장 방문을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물 내부 조사가 불가능하여 정확한 상태 파악에 어려움이 있습니다. 추후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 물건지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한(1000), (400))으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

바다와 인접한 해안가 입지로, 향후 팬션 운영, 주택 신축, 세컨드하우스 등으로 활용 가능성이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 내부 조사 제한 등의 잠재적 리스크를 고려하더라도 해안가 투자나 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 양남면의 해안가에 위치한 단독주택으로, 자연 경관이 뛰어나고 바다 접근성이 좋은 입지를 자랑합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 내부 조사 제한 등의 잠재적 리스크를 고려하더라도 해안가 투자나 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 현장 상황, 법적 제약 사항, 주변 시세 등을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계