나이스옥션 법원경매 경주 2025타경445 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경445 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경445
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1137-5
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경445 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경445 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1137-5

용도: 답

감정가: 195,000,000원

토지면적: 1875.00㎡ (약 567.19평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 보이며, 토지면적 1875.00㎡ 전체를 기준으로 함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 토지 지상 대추나무 등 과수목 포함 감정가 산정

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 '옥산4리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 국도변을 따라 형성된 취락지구 및 농경지대가 혼재된 지역입니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로는 폭 약 2~3미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자인 박OO의 채무를 담보로 채권자 경OOOOOOO가 신청한 경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 근저당권이 말소되므로 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공시하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥산리 일대는 주로 농경지와 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 국도변에 위치하여 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았습니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 도심에 비해 편의시설, 의료시설, 교육시설 등의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 안강읍 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한(200)) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 물건 현황 및 특징

본건은 답(논)으로 이용 중인 토지입니다. 지목은 답이나, 현재는 농경지로 활용되고 있으며, 토지 지상에는 밀식된 대추나무, 살구나무, 음나무, 감나무 등 다양한 과수목이 식재되어 있거나 자생하고 있습니다. 이러한 과수목은 감정가에 포함되어 있습니다. 공부상 토지 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 농업인 자격이 없는 일반인에게는 취득에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 개발 행위 제한, 기반 시설 부족, 농산물 판매 및 유통의 어려움 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치한 농경지(답)로, 토지 위에 다수의 과수목이 식재되어 있는 것이 특징입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 붙어 있어, 자격 요건을 갖춘 실수요자나 농업인이 아니라면 투자가 제한될 수 있습니다. 경매 절차상 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 농지법 관련 규제 및 농촌 지역의 특성을 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건 토지는 농지로서의 활용 가치가 있습니다. 특히, 이미 식재된 과수목은 별도의 초기 투자 없이 바로 수확이나 관리를 통해 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 고려하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 토지 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

(검색 결과: 경주시 안강읍 옥산리 인근 지역에서 대규모의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 도축장 등)이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 간헐적으로 소규모 축사(우사) 등이 존재할 수 있으므로, 현장 답사 시 냄새나 소음 등 환경적 요인을 직접 확인하는 것이 필요합니다.)

본건 주변 지역에 대하여 확인한 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 이러한 부분에 대한 확인이 필요합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계