나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10581 [1] 경상북도 경주시 천군동 1000 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10581 [1] 경상북도 경주시 천군동 1000 전 경매

• 사건번호: 2025타경10581
• 주소: 경상북도 경주시 천군동 1000
• 용도: 전

경주지원 경매3계 2025타경10581 | 소재지: 경상북도 경주시 천군동 1000 | 감정가: 346,480,000원 | 최저가: 242,536,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경10581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10581 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천군동 1000

용도: 전 (현황: 대)

감정가: 346,480,000원

토지면적: 538.00㎡ (약 162.75평)

토지총면적: 538㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물총면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

1. 본건 공부상 지목이 “전”이나 환지예정지로서 현황 “대”임

2. 현황조사에 따르면 부지 조성 중이며, 현대건설 주식회사가 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음. (접수된 유치권 신고서는 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천군동에 위치한 “보문천군지구도시개발사업구역” 내에 자리하고 있습니다.

주변 일대는 도시개발사업구역 내 나지 등으로 형성되어 있어, 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 유치권 행사 가능성입니다.

현장에 현대건설 주식회사가 유치권을 행사 중이라는 현수막이 걸려 있는 것으로 확인되었으나, 현재까지 접수된 공식적인 유치권 신고서는 없는 상태입니다.

이는 향후 명도 진행 시 또는 낙찰 후 추가적인 법적 절차 및 비용 발생 가능성을 내포하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 여부를 판단하기 어려우므로, 실제 등기부등본을 통해 이를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 “보문천군지구도시개발사업구역” 내에 위치한 나지 상태이며, 주변이 개발 계획 구역으로 형성되어 있어 아직 성숙된 상권이라고 보기 어렵습니다.

그러나 향후 도시개발사업이 완료되고 주거 및 편의시설이 확충됨에 따라 상권 활성화 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거용 건물 신축 및 관련 근린생활시설 입점 등이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 도시개발사업구역으로서 현재는 나지 상태가 많으나, 계획적인 개발이 진행 중입니다.

본건 인근에는 중학교 및 초등학교 예정지가 있어 교육 환경이 조성될 가능성이 있습니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가되며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권 문제입니다. 현대건설의 유치권 신고는 없지만, 실제 유치권 성립 여부 및 이에 따른 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, 현재 나지 상태이며 부지 조성 중인 점을 고려할 때, 도시개발사업의 진행 속도나 계획 변경 등에 따라 사업성이 달라질 수 있습니다.

공부상 지목은 “전”이나 현황은 “대”인 점은 환지 과정에서의 차이일 수 있으므로, 관련 절차 및 증빙 서류를 확인하여 차후 발생할 수 있는 행정적 문제를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경주지원 2025타경10581 (1) 물건은 경주 보문천군지구 도시개발사업구역 내에 위치한 토지로서, 장기적인 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

넓은 면적과 좋은 입지 조건, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

하지만 현대건설이 행사 중인 것으로 보이는 유치권 문제는 본건의 가장 큰 걸림돌이며, 이로 인한 리스크는 반드시 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

공부와 현황의 지목 차이 또한 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도시개발사업구역 내 위치 : 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대되는 핵심 입지입니다.

2. 개발 잠재력 : 현재 나지 상태이지만, 도시개발사업 완료 시 주거지 또는 상업용지로 활용 가치가 높습니다.

3. 입지적 강점 : 보문천군지구라는 특정 개발 계획 하에 있어, 체계적인 인프라 구축 및 가치 상승이 예상됩니다.

4. 토지 활용 가능성 : 제2종일반주거지역 지정으로 다양한 건축 행위 및 개발이 가능합니다.

주변 시설 관련 참고사항:

제공된 정보 및 일반적인 도시개발사업구역의 특성을 고려할 때, 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮습니다. 그러나 실제 현장 방문 및 상세 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계