나이스옥션 법원경매 대구 2025타경920 [1] 경상북도 경산시 압량읍 의송리 301 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는
단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다.

인접 도로상태

북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
벽체 : 판넬잇기 등
바닥 : 칼라하드너 등
창호 : 새시창호 등
주기둥 : ø150
높이 : 약 7.5m

나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
벽체 : 판넬잇기 등
바닥 : 칼라하드너 등
창호 : 새시창호 등
주기둥 : ø150
높이 : 약 7.5m

이용상태

가, 나) 공장

설비내역

-

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함. 이동 용이한 컨테이너 2동 및 기호(나) 내에 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 매각 제외. 기호(다) 건물 멸실. 목록1: 일부 도시계획시설 도로 저촉 감안, 용도지역은 1종일반주거지역.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경920 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 의송리 301 (도로명 주소: 경상북도 경산시 의송길18길 25-5)

용도: 공장 (비공해공장)

감정가: 1,460,013,350원

토지 면적: 2,637.00㎡ (약 797.77평)

건물 면적: 859.15㎡ (약 260.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 및 정원수 포함. 이동 용이한 컨테이너 2동 및 기호(나) 내 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 매각 제외. 기호(다) 건물 멸실. 일부 도시계획시설 도로 저촉 감안, 용도지역은 1종일반주거지역.

물건명세서 작성일: 2026-08-14

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 경산시 압량읍 의송리 301 소재, 통칭 "의송마을" 내에 위치합니다.

주위환경: 본건 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 용도지역: 제1종일반주거지역 (경상북도 제2009-196호, 2009.04.13)

* 도시계획시설 저촉: 소로3류(폭 8m 미만) 2개 노선(압37, 압38)과 저촉됩니다.

* 가축사육제한구역: 공동주택(아파트) 800M, 주거밀집 800M 이내 지역입니다. (경산시 고시 제2024-174호)

토지 이용 상태: 부정형 토지로서 인접지와 등고가 대체로 평탄하며, "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

건축물 현황:

* 건물(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물, 공장으로 이용 중입니다. (구조: 벽체 판넬잇기 등, 바닥 칼라하드너 등, 창호 새시창호 등, 높이 약 7.5m)

* 건물(나): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물, 공장으로 이용 중입니다. (구조: 벽체 판넬잇기 등, 바닥 칼라하드너 등, 창호 새시창호 등, 높이 약 7.5m)

* 건물(다): 멸실되었습니다.

* 건축물 사용승인일: 1994년 11월 23일

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을15, 2019-05-30, 하나은행 근저당권 (1,050,000,000원)

등기부 요약:

* 토지 및 건물 등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액: 1,050,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 양

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-07-29

* 대항력: 없음

* 확정일자 및 배당신고일자: 미상

* 비고: 임대관계는 미상이나, 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

현재 물건의 용도는 공장이며, 주변은 농경지, 임야, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

해당 지역은 경산시의 공업 지역과 인접해 있어 산업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 북측 및 남측으로 약 3미터, 남동측으로 약 2미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

다만, 일부가 도시계획시설 도로와 저촉되는 점은 향후 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택 및 소규모 공장이 혼재되어 있습니다.

편의시설이나 대중교통 시설은 압량읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있으나 도심과는 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

도시계획시설 도로 저촉: 본건 토지 일부가 도시계획시설 도로(소로3류)와 저촉되어 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 주거밀집지역 800M 이내로, 공장 운영 시 환경 규제나 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

구건물: 1994년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

건물 멸실 (기호 다): 일부 건물(기호 다)이 멸실되어 잔존 건물의 활용 계획을 수립해야 합니다.

제시외 물건 제외: 이동 용이한 컨테이너 2동 및 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤)는 매각 대상에서 제외되므로, 필요시 별도 협상이나 취득 절차가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리에 위치한 공장용 부동산으로, 감정가는 1,460,013,350원입니다. 토지 2,637.00㎡(약 797.77평)와 건물 859.15㎡(약 260.09평)를 일괄 매각합니다.

등기부상 말소기준권리는 하나은행의 근저당이며, 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리 관계가 깨끗합니다. 대항력 있는 임차인은 없어 인수되는 보증금은 0원입니다.

다만, 일부 도시계획시설 도로 저촉, 가축사육제한구역, 건물 멸실 등의 특이사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역이며 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 공장 부지로 활용하기에 충분한 2,637.00㎡ (약 797.77평)의 토지를 확보하고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

말소되는 권리: 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 깨끗합니다.

저렴한 인수 보증금: 인수되는 임차 보증금이 0원으로 명도 부담이 적습니다.

경산시 산업 기반: 경산시는 산업 활동이 활발한 지역으로, 공장 용지에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(1,460,013,350원)를 기준으로 하되, 본 물건의 현황(도로 저촉, 건물 멸실 등)과 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성 및 건축 가능 여부, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 산정이 어려우므로, 반드시 현장 조사를 통해 토지의 실질 가치 및 활용 방안을 면밀히 분석한 후, 보수적으로 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

인수되는 보증금이 없으므로 이를 제외하고 낙찰가율 등을 고려하여 결정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.