나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8368 [1] 경상북도 경산시 용성면 당리리 128-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1, 2)는 경상북도 경산시 용성면 당리리 소재 ""용성면사무소"" 북측 및 남측 인근
에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린상업시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교
통시설은 보통입니다.
(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통시
설은 보통입니다.

형태 및 이용상태

(1): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '주거용 건부지'로
이용 중입니다.
(2): 사다리형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, '상업용 건부지'로
이용 중입니다.

인접 도로상태

(1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0
1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 상대보호구역(2025-04-15)(경상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니
다.
(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-0
1-22)(경산시 고시 제2024-12), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시고시 제20
24-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-15)(경
상북도경산교육지원청 고시 제2025-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

ㄱ) 목조 기와형강판지붕 단층건으로서,
- 외벽: 페인팅 등 마감,
- 창호: 목재 창호 입니다.

ㄴ) 목조 및 블록조 스레트지붕 단층건으로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 창호: 샷시 창호 등 마감입니다.

ㄷ) 철골조 강판지붕 단층건입니다.

ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층건으로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 창호: 알루미늄 창호 마감입니다.

ㅁ) 블록조 스라브지붕 2층건 중 1층건으로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.

ㅂ) 판넬조 판넬지붕 2층건 중 2층건으로서,
- 외벽: 판넬 등 마감,
- 창호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.

이용상태

ㄱ,ㄴ) 주택으로 이용 중입니다.
ㄷ~ㅂ) 창고로 이용 중입니다.

설비내역

ㄱ,ㄴ) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
ㄷ~ㅂ) 해당사항 없습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.

물건 비고

제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 감안 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경상북도 경산시 용성면 당리리 128-1

1.2. 토지면적

744. 00㎡ (약 225평)

1.3. 건물정보

본건은 토지 매각 대상이며, 건축물대장상 건물은 존재하나 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 감정가

213,081,600원

1.5. 경매구분

부동산강제경매

1.6. 사건번호

대구지방법원 2025타경8368 (1)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 용성면 당리리 소재 ""용성면사무소"" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린상업시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재하는 등 제반 교통시설은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

본건(기호1)은 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

본건(기호2)은 동측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(용성중학교) 등 각종 도시계획법 및 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2017년 5월 26일 접수된 계명새마을금고 근저당권(84,000,000원)입니다.

3.2. 채권 총액

등기부상의 채권 총액은 약 288,346,474원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 방

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2013-12-06

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 매각물건명세서 상 법정지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 용성면 소재지로, 주변에 단독주택 및 근린상업시설이 혼재되어 있어 지역 생활권의 일부를 형성하고 있습니다. 면사무소 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 용성중학교가 인접해 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 여부

토지 등기부상 지상권이 설정되었다가 말소되었으나, 현재 토지 지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 제시외 건물

현재 매각 대상에서 제외된 제시외 건물들이 토지 위에 존재합니다. 이로 인해 최저매각가격이 감안된 것으로 보이며, 낙찰 후 해당 건물에 대한 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 중복 사건

본건(2025타경8368) 외 계명새마을금고의 임의경매(2025타경8538)가 중복으로 진행 중인 것으로 파악됩니다. 경매 진행 상황을 면밀히 확인하여 변동 사항을 주시해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 토지 매각 물건으로, 용도지역상 계획관리지역에 해당하며 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 위치합니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이나, 법정지상권 성립 여부의 불확실성과 제시외 건물로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 고려하여 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 자체의 활용 가능성: 주거용 또는 상업용 부지로 이용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원입니다. 감정가 213,081,600원 대비, 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물 관련 문제 등 특수성을 고려할 때, 신중한 입찰가 산정이 필수적입니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 전문가 검토를 통해 이루어져야 합니다. 리스크를 감안하여 감정가 대비 70~80% 수준에서 신중하게 검토하는 것을 제안합니다 (예: 1억 5천만 원 ~ 1억 7천만 원 범위).

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.