나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8357 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10 대경유통단지 3동 1층3호 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 ""칠곡군 종합운동장"" 북동측 인근에 위
치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반
주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차랴으이 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반
교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건 내 제3동 제1층 제3호로서,
내,외벽: 판넬 등 마감,
바 닥: 하드너 등 마감,
창 호: 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

가)창고시설로 이용중입니다.

설비내역

가) 공동위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 부정형토지로서 창고시설건부지 등으로
이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>사
기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경부고속도로)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8357 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10, 대경유통단지 3동 1층 3호

용도: 창고시설

감정가: 285,000,000원

토지면적: 371.01㎡ (약 112.23평)

토지 지분: 371.01㎡ (약 112.23평)

건물면적: 146.30㎡ (약 44.25평)

건물 지분: 146.3㎡ (약 44.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 "칠곡군 종합운동장" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 중, 소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 산업단지 환경을 갖추고 있습니다.

제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성이 양호합니다.

제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

물건 필지 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당됩니다.

경부고속도로 인접 지역임을 고려해야 합니다 (접도구역).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 6번 근저당권 (중소벤처기업진흥공단, 2021-03-02 접수, 채권금액 252,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부현황

말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(가압류, 근저당 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주요 등기 내역:

소유권 이전 (윤종성, 2021-03-02)

근저당 (중소벤처기업진흥공단, 2021-03-02, 252,000,000원) - 말소기준권리

근저당 (박주환, 2021-03-02, 60,000,000원) - 말소

가압류 (롯데카드, 2024-12-27, 5,236,626원) - 말소

가압류 (대구신용보증재단, 2025-01-23, 51,780,000원) - 말소

가압류 (경북, 2025-02-11, 25,500,000원) - 말소

가압류 (서울보증보험주식회사, 2025-03-06, 44,064,617원) - 말소

가압류 (신용보증기금, 2025-03-12, 99,000,000원) - 말소

임의경매 개시결정 (중소벤처기업진흥공단, 2025-06-19) - 말소

총 등기부채권 총액: 537,581,243원

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 왜관읍 아곡리 일대는 중소규모의 공장 및 창고시설이 밀집된 산업 지역입니다.

산업단지 내 물류 이동 및 생산 활동을 지원하는 인프라가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 개발 계획이나 산업 동향은 추가적인 조사가 필요합니다.

4.2. 혐오시설 조사

주변 반경 1km 이내에 주거 시설 및 근린생활시설에 영향을 줄 만한 혐오시설(폐수종말처리장, 대규모 축산농가 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

다만, 지역 개발 상황에 따라 향후 변동 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 물류 및 산업 지원 시설

창고시설로서의 활용도를 고려할 때, 주변에 원자재 공급업체, 운송업체, 기타 산업 관련 서비스 시설의 분포가 중요합니다.

칠곡군 종합운동장이 인근에 있어 지역 주민을 위한 편의시설 접근성은 양호할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 근로자들의 출퇴근 및 물류 이동에 대한 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 제공되었을 가능성이 있으며, 이는 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 복잡한 법적 관계가 발생할 수 있습니다.

공동담보 목록에 기재된 채권들의 권리가 모두 말소되었으나, 추가적인 채권 관계의 잔존 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 제한

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

경부고속도로 인접지로 인한 접도구역 지정은 도로 사용 및 건축 시 유의해야 할 사항입니다.

6.3. 건물 상태

일반철골구조 판넬 지붕 단층 건물로, 사용승인일(2019-03-28)을 고려할 때 노후화 정도 및 유지보수 필요 여부를 확인해야 합니다.

감정평가서 상 건물 내부 상태 및 설비 내역에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 창고시설로, 주변 공장 및 창고단지 내 입지하여 물류 및 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

현재 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

임차인 현황이 없어 명도 부담이 적은 점은 장점입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

전반적으로 산업시설로서의 가치는 있으나, 입찰 시에는 주변 시세와 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 명도 용이성

임차인 현황이 없고 보증금이 0원이므로, 인수 후 명도에 대한 부담이 거의 없습니다.

8.2. 산업단지 입지

중소규모 공장 및 창고시설 밀집 지역에 위치하여 해당 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

차량 접근성 및 도로망이 양호하여 물류 이동에 유리합니다.

8.3. 권리관계 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리관계입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 285,000,000원

총 등기부채권액: 537,581,243원

본 경매개시채권액 (중소벤처기업진흥공단): 214,623,690원

인수되는 보증금 (임차인): 0원

현재 제시된 감정가는 285,000,000원입니다.

본 건은 공동담보 물건이며, 주변 시세 및 물건의 실제 상태(건물 노후도, 내부 시설 등)에 대한 정밀한 현장 조사가 필수적입니다.

또한, 지역 내 유사 창고시설의 임대 또는 매매 시세 정보를 바탕으로 예상 수익률을 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

권리분석상 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 부담은 적으나, 추가적인 조사 없이는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

보수적인 접근으로 감정가의 80%~90% 수준을 고려해볼 수 있으며, 이는 약 228,000,000원에서 256,500,000원 사이가 될 수 있습니다.

(본 제안은 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.