나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8346 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 341 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 '마사리마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 단독주택 및 공장 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 농기계 및 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임.

②기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8346 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 341

용도: 전 (농지)

감정가: 516,780,000원

토지면적: 1914.00㎡ (약 579.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 '마사리마을' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 축사, 단독주택 및 공장 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

농기계 및 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다. 대상 물건 남서측으로는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 계획관리지역(2009.02.12)에 속하며, 성장관리계획구역(2024.01.25), 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 2024.11.28) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 기록은 박세현(1988.04.11) 및 이난영(2006.02.07, 협의분할에 의한 상속)으로 확인됩니다.

등기부상 선순위 지상권은 대성새마을금고(2022.06.23)가 설정한 것으로, 목적은 건물 기타 공작물이나 수목의 소유이며 존속기간은 30년입니다.

말소기준권리인 대성새마을금고의 근저당권은 2024.03.14에 설정되었으며, 채권 총액은 540,000,000원입니다.

임의경매는 대성새마을금고에 의해 2025.06.18에 개시되었습니다.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

을구 21번 지상권등기(2022.06.23)에 대해 지상권자인 대성새마을금고의 말소 동의서가 제출된 것으로 확인되어, 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 유효한 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설

대상 물건의 소재지인 압량읍 가일리 일대는 농경지가 다수 분포하며, 인근에 단독주택 및 공장 등이 혼재되어 있습니다. 일부 지역에서는 제2종근린생활시설 건설이 진행된 이력이 있습니다. 경산시 압량지구는 대규모 신도시 개발이 예정되어 있어 향후 주거 및 상업 환경 개선이 기대되나, 본 물건과의 직접적인 편의시설 접근성은 상대적으로 낮은 편으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주위 환경에 '축사'가 포함되어 있어, 냄새 등으로 인한 민감성이 있을 수 있습니다. 과거 압량면 신대리에서는 폐기물 부적정 보관으로 인한 환경 문제가 제기된 사례가 있으나, 이는 특정 지역의 문제이며 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 이슈

본 물건은 농지(전)이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

5.2. 기타 제한사항

토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집 800M) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 선순위 지상권이 인수 조건이나, 등기부상 말소 동의서가 제출되어 매각으로 소멸될 가능성이 높으므로 최종 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 본 물건은 계획관리지역에 속한 농지(전)로서, 주변 환경은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 농지 취득을 위한 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 사항입니다. 등기부상 선순위 지상권이 존재하나, 말소 동의서 제출로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

7. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 또는 활용 잠재력을 가지고 있습니다. 농지로서의 현재 가치 외에, 주변 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 516,780,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 추가적인 인수 비용은 발생하지 않습니다.

최종 입찰가는 경매 시장 상황, 물건의 개별적 가치, 입찰자의 전략 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.