나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8410 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,‘공업용’건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교))<경상북도문화재보호조례>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.))<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서,
(H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터)
외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감,
내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감,
바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감,
창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.

이용상태

일련번호 가) 1층: 공장 및 사무실, 기숙사, 휴게실 등,
2층: 공장,
2층: 공장으로 이용중임.

설비내역

일련번호 가)위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학히 소재 ‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.

토지의 상황

동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서, ‘공업용’ 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서,
(H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터)
외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감,
내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감,
바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감,
창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.

기계/기구의 현상

대상물건은 국산의 2HEAD 3축 가공기, Over head Crane, 수전설비로서, 관리상태, 현상 등 보통시되나, 정상적인 작동여부는 확인 불가능함.

공작물의 현상

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기타참고사항

본건 기계기구는 장기간 미가동 상태의 기계기구로서 정상적인 작동여부는 확인 불가능한 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호의 기계기구와 제2021-312호의 기계기구는 중복. 기계기구는 장기간 미가동 상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가능. 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8410 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286

용도: 공장

감정가: 5,982,585,470원

토지 면적: 6,983.20㎡ (약 2,112.4평)

건물 면적: 4,013.06㎡ (약 1,214.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단 (주채권자 추정)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 해당 기계기구는 목록 중복, 장기간 미가동으로 정상 작동 여부 확인 불가, 일부 소재 불명 상태임.

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리에 위치한 '경산지식산업지구' 내 사업체임.

주변은 중, 소규모 공장 등이 주를 이루는 공업지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

차량 진입이 가능하며, 대중교통 시설 접근성 및 이용 상황도 보통으로 판단됨.

대상 물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교)), 경제자유구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

토지 등기부 현황:

* 소유권 보존: 경산지식산업개발주식회사 (2020-09-07)

* 소유권 이전: 강다겸 (2020-12-04)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2020-12-04, 3,500,000,000원)

* 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정임.

* 토지 등기부 채권 총액: 5,600,527,114원

건물 등기부 현황:

* 소유권 보존: 강다겸 (2021-12-30)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2021-12-30, 3,500,000,000원)

* 다수의 근저당, 가압류 등이 존재하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정임.

* 건물 등기부 채권 총액: 5,567,743,273원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 상 별도 명시된 권리 없음.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 파악되지 않음. 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 중인 임차인이 있거나 차임이 미상인 경우, 명도 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있으므로 주의가 요망됨.

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 경산지식산업지구는 산업 활동을 위한 주요 거점 지역임.

주변에는 중, 소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 생태계가 형성되어 있을 가능성이 높음.

지역 경제 활성화의 중심지 역할을 할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있음.

1.4. 생활정보

경산지식산업지구 및 주변 지역은 산업 활동을 지원하기 위한 편의시설을 갖추고 있음.

이러한 편의시설에는 근로자 및 기업 지원을 위한 시설과 일부 상업 서비스가 포함될 수 있음.

단, 일반 주거 지역과는 다른 특성을 지니므로, 생활 편의시설의 종류와 수준은 산업단지의 특성에 따라 다를 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

포함된 기계기구의 하자:

* 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계기구가 포함되나, 장기간 미가동 상태로 정상 작동 여부 확인 불가.

* 일부 기계기구의 소재가 불명확함.

* 목록상 기계기구 중복으로 인해 가치 산정 및 활용에 혼란이 있을 수 있음.

중복사건 및 유동화물건: 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변동이나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성 존재.

토지 이용 제한:

* 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교))으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있음. 이에 대한 면밀한 검토 필요.

미상 임대 관계: 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임차 관계가 존재할 경우 명도 관련 분쟁 발생 가능성 있음.

혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 대상 물건 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았음.

1.6. 종합 의견

경산지식산업지구라는 입지적 강점을 가진 공장 물건임.

상당한 규모의 토지와 건물을 확보할 수 있는 기회이나, 포함된 기계기구의 상태 및 법적 제한 사항을 신중하게 고려해야 함.

다수의 채권이 설정되어 있으나, 경매를 통해 정리될 것으로 보이며, 현 소유자 및 채무 관련 사항은 확인되었으므로 권리 관계는 비교적 명확한 편임. 그러나 중복사건, 유동화물건 표시는 주의가 필요함.

역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제약 가능성과 기계기구의 불확실성은 투자 결정 시 주요 검토 사항임.

1.7. 투자 포인트

경산지식산업지구라는 산업 특화 단지 내 위치하여 사업 운영 및 확장에 유리한 환경 제공.

넓은 토지 면적(약 2,112.4평)과 건물 면적(약 1,214.0평)을 확보하여 대규모 생산 시설 구축 가능.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함 매각으로, 별도의 설비 투자 비용 절감 기대 (단, 실제 상태 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건의 감정가는 5,982,585,470원임.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사, 유사 물건의 낙찰가 분석, 현장 방문을 통한 실질적인 가치 평가가 선행되어야 함. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.