나이스옥션 법원경매 서산 2025타경701 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 90-10 진흥더블파크아파트 101동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 ""태안군청"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일 : 2006.02.28)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현황 ""아파트 및 부속건물"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-09-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 서산지원 2025타경701 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 90-10 진흥더블파크아파트 101동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

채권자: 하OOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

아파트명: 태안 진흥W-Park아파트

주소: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 90-10

건축물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제2층 제204호

사용승인일: 2006년 02월 28일

건물 면적: 121.884㎡ (약 36.8평)

토지 면적: 66.09㎡ (약 19.9평)

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 219,000,000원

토지 면적: 66.09㎡ (약 19.9평)

토지 지분: 66.09㎡ (약 19.9평)

건물 면적: 121.884㎡ (약 36.8평)

건물 지분: 121.884㎡ (약 36.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

대로1류, 소로2류, 중로3류의 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 등기 기록이 확인되며, 신탁등기말소, 장경희, 김혜민 명의의 소유권 이전이 있었습니다.

말소 기준 권리는 2016년 08월 04일에 접수된 하나은행의 근저당권 (을4) 입니다.

하나은행 근저당 외 삼성카드, 제이비우리캐피탈, 신한카드, 충남신용보증재단, 롯데캐피탈 등의 가압류가 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

본 건 경매 개시 결정은 하나은행에 의해 2025년 06월 23일에 등기되었습니다.

등기부채권 총액은 241,853,689원입니다.

3.2. 말소기준권리

2016년 08월 04일 접수된 하나은행 근저당권 (을4) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권개요상 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재까지 파악된 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 태안군청이 인근에 있어 행정 및 공공 시설 접근성이 우수합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 주거 편의성이 확보된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

태안군청이 근접해 있어 행정 업무 처리 등 공공 서비스 이용이 용이합니다.

단지 주변에 다양한 상가와 편의시설이 위치하여 일상생활에 불편함이 적습니다.

5.2. 교통

단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

5.3. 주거환경

본건은 태안 진흥W-Park아파트 101동 2층 204호이며, 총 14층 건물 중 2층에 위치합니다.

아파트 단지는 5개동, 총 385세대로 구성되어 있습니다.

사용승인일은 2006년 2월 28일로, 비교적 연식이 있는 편입니다.

총 주차 대수는 411대로, 세대당 주차 공간은 충분한 편입니다.

단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본 물건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행됩니다. 이는 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 거래 과정의 특수성을 인지할 필요가 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역을 확인한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안군청 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 관계는 매우 명확합니다.

최근 실거래가를 바탕으로 시세 추정이 용이하며, 감정가 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

유동화 물건 및 공동담보라는 특이사항이 있으나, 인수되는 권리가 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 태안군청 인근 지역으로 행정 중심지의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 최근 실거래 데이터를 통해 시세 파악 및 투자 가치 판단이 용이합니다.

* 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 5월 2일에 동일한 면적인 121.884㎡ 물건이 183,000,000원에 거래되었고, 2026년 7월 4일에는 같은 면적이 215,000,000원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 219,000,000원입니다.

최근 최고가 거래액인 215,000,000원을 고려할 때, 낙찰가는 감정가 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

이에 따라 예상 입찰가는 210,000,000원에서 225,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있으며, 실제 입찰 시 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.