나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11853 [1] 충청남도 아산시 음봉면 원남리 133-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 원남리 소재 ""아산디지털일반산업단지"" 남서측 인근에 위치
하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등으로 이루어진 국도 및 지방도 주변의
농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황
은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지의 북측으로 폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉40(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.)

제시목록 외의 물건

주택, 창고, 비닐하우스, 분묘1기가 소재하며(후첨 '사진용지' 등 참조), 분묘는 무성한 수
풀 등으로 인하여 육안상 봉분이 잘 구분되지 아니하므로 경매진행시 참고바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 전이나 현황 주거용대지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 분묘의 소재는 소유자에게 확인하였음.

물건 비고

제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임 . 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 지목은 전이나, 주거용건부지로 이용중임. 임대차관계 미상의 전입자 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경11853 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 원남리 133-1

용도: 전

감정가: 37,805,160원

토지면적: 1094.00㎡ (약 330.91평)

토지지분: 121.5434㎡ (약 36.77평)

매각대상: 토지지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이*

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 원남리 소재 아산디지털일반산업단지 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 국도 및 지방도변의 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 아산디지털 일반산업단지가 인접해 있으며, 향후 산업단지 확장 계획도 진행 중으로, 주변 지역 개발 계획에 따라 산업 및 주거 기능이 복합적으로 발전할 가능성이 있습니다. 4차선 도로에 대한 언급도 있어, 교통망은 개선될 여지가 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 토지지분 매각으로 진행되며, 공유자우선매수신고, 대항력있는임차인, 법정지상권, 분묘기지권 등의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 법정지상권 성립 여지 있음 (매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여)

* 분묘기지권 성립 여지 있음

* 임차인 현황:

* 임차인: 이*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 1968-10-20

* 대항력: 없음

* 특이사항: 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대차관계 미상의 전입자가 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2025년 06월 17일 접수된 12번 이광학지분강제경매 (권리금액: 9,960,664원) 입니다.

* 갑11 (2025-06-02) 소유권이전청구권가등기(채권자: 김*, 말소: 인수)가 존재하여 매각 후에도 존속될 수 있습니다.

* 전반적으로 소유권 이전, 상속, 강제경매, 가등기 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

* 물건명세서 참고사항:

* 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인해 제한받는 가격입니다.

* 지목은 전이나, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 임대차관계 미상의 전입자가 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 아산디지털일반산업단지 인근에 위치하여 산업 배후지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하며, 인근 지역에서는 주거단지 개발 및 산업단지 확장 등의 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌지역의 특성을 띠고 있어, 일반적인 상업지역과는 다른 양상을 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 지역에 아산디지털일반산업단지가 위치하고 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 밤소리글램핑, 아산스파포레와 같은 숙박 및 휴양 시설이 언급되어 있어, 관광 및 여가 활동과 관련된 편의 시설도 존재합니다. 다만, 본건 자체의 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 부족하며, 대중교통 이용 시 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 공유자 간의 복잡한 이해관계 및 협상 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(전입자)이 존재할 가능성이 있으며, 임대차 관계 미상으로 인해 인수 여부 및 금액에 대한 불확실성이 있습니다.

* 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

* 제시외 건물(주택, 창고, 비닐하우스) 및 분묘 1기가 소재하나 매각에서 제외되며, 분묘는 육안으로 확인이 어려울 수 있습니다.

* 지목은 전이나 현황 주거용대지로 이용 중이므로, 토지 이용 계획 및 건축 관련 제약 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 본 검색 결과에서 혐오시설의 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충남 아산시 음봉면 원남리에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 아산디지털일반산업단지 인근에 자리 잡고 있어 산업적 배후지로서의 가치를 지닙니다. 계획관리지역 및 성장관리구역에 속해 있으며, 주변 개발 계획들이 진행 중으로 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 지분 매각, 대항력 있는 임차인(추정)의 존재 가능성, 법정지상권 및 분묘기지권 등 복잡한 권리관계와 토지 이용 현황(전이나 주거용 건부지 이용)으로 인해 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 부담 및 잠재적 문제를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 아산디지털일반산업단지 확장 및 주변 지역의 도시개발사업, 주거단지 조성 등 개발 호재가 있습니다.

* 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 변화 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망 개선 계획이 있어 교통 접근성이 향상될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 감정가 37,805,160원이며, 이는 제시외 건물 및 분묘로 인해 제한받는 가격을 반영한 것입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었으나, 임대차관계 미상의 전입자 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰가를 산정함에 있어서는 위에서 언급된 잠재적 리스크(법정지상권, 분묘기지권, 대항력 있는 임차인 가능성, 지분 매각으로 인한 협상 비용 등)를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 법률적 검토를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.