나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15799 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 111동 22층2202호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15799 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 111동 22층2202호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경15799
- 주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 홍예로 213 엘에이치스타힐스, 111동 22층2202호
- 용도: 아파트
홍성지원 경매5계 2025타경15799 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 홍예로 213 엘에이치스타힐스, 111동 22층2202호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15799 (1)
소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 111동 22층2202호
용도: 아파트
감정가: 203,000,000원
토지 면적: 108,764.80㎡ (약 32,902.37평)
건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평)
- 전용면적: 84.92㎡ (약 25.69평)
- 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.
1.2. 권리분석
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 해당 내용 없음
1.3. 입지조건
본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 홍북중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
단지 남동측으로는 왕복 6차선, 북동측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이동이 수월합니다.
1.4. 건물 및 토지 이용 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 중 제22층 제2202호 (사용승인일: 2015.08.21)
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감
- 창호: 새시창호
이용 상태: 현재 아파트 단위세대로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 난방, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 엘에이치스타힐스 단지는 총 2,127세대로 이루어져 있으며, 지역난방 방식을 사용합니다.
1.6. 생활정보
교통: 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 남동측 왕복 6차선, 북동측 왕복 4차선 도로와 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.
교육: 북측 인근에 홍북중학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이한 환경입니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정된 학교들이 다수 있어 교육 환경 보호에 대한 중요성이 강조됩니다.
편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 폭 30m~35m의 대로2류와 폭 20m~25m의 중로1류에 접해 있습니다.
이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 도청이전신도시 개발예정지구에 속해 있습니다.
1.8. 공부와의 차이
제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.
1.9. 기타 참고사항
임대관계: 임대 관계는 미상입니다.
대지권 미등기 관련: 본 건은 기준 시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기 상태로 조사되었습니다. 다만, LH 유선 확인 결과 대지권 권리는 보유 중이나 등기가 미신청된 상태입니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로, 적정한 면적의 대지권이 이전 취득될 것을 상정하여 감정평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.10. 잠재적 리스크
중복사건: 사건 정보에 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.
대지권 미등기: 대지권이 미등기 상태인 점은 권리관계 확인 시 주의해야 할 사항입니다. 하지만 LH에서 권리를 보유하고 있다고 하므로, 관련 절차 진행 시 문제가 없을 가능성이 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 신축 연식(2015년)의 아파트로, 양호한 입지조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 특히 아파트 밀집 지역에 위치하며, 학교와 주요 도로 접근성이 좋습니다. 다만, 대지권 미등기 상태와 중복사건 표기 등은 경매 진행 시 권리관계 및 절차상 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.
1.12. 투자 포인트
신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.
우수한 입지: 홍북중학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
교통 편리: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 가능합니다.
개발 가능성: 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
주변 시설: 검색 결과, 본 건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계