나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1057 [1] 충청남도 보령시 성주면 성주리 227-1 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1057 [1] 충청남도 보령시 성주면 성주리 227-1 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1057
• 주소: 충청남도 보령시 성주면 화장골길 143 동북하이츠빌라
• 용도: 연립주택

홍성지원 경매4계 2025타경1057 | 소재지: 충청남도 보령시 성주면 화장골길 143 동북하이츠빌라 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 41,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 홍성지원 2025타경1057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1057 (1)

소재지: 충청남도 보령시 성주면 성주리 227-1, 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 59,000,000원

토지면적: 105.79㎡ (약 32.00평)

토지지분: 105.792㎡ (약 32.00평)

건물면적: 76.44㎡ (약 23.13평)

건물지분: 76.44㎡ (약 23.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 '성주면사무소' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 소규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층 403호(동북하이츠빌라)입니다. 2004년 12월 1일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이섀시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 급·배수설비 및 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 토지의 이용상태 및 도로

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로, 현재 공동주택(연립주택) 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구(화장골취락지구)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 공장설립제한지역, 폐광지역 진흥지구, 하수처리구역(성주) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

등기부등본이나 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본건이 위치한 보령시 성주면 지역은 역사적으로 성주사지 등 문화 유적지가 있으며, 성주산 자연휴양림 등 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 또한, 과거 탄광 지역이었던 배경으로 폐광지역 진흥지구로 지정되어 지역 개발 사업이 진행되거나 계획되고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.3. 2. 생활 편의시설

인근에 성주면사무소가 있어 행정 편의 시설 접근이 용이합니다. 또한, 주위에 소규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 3. 교통망

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 임의경매

본건은 채권자 '농OOOOOOOO'의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 2. 지분 매각

본건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미하며, 낙찰자는 다른 공유자들과 함께 부동산을 공유하게 됩니다. 이는 향후 재산권 행사에 있어 제약이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 매각 전 지분 비율 및 다른 공유자의 관계, 건물 관리 현황 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 3. 기타 권리관계

제공된 정보만으로는 소유권 외의 복잡한 권리 관계(예: 근저당, 전세권, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주거지역 특성

본건이 위치한 성주면 성주리는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 지역의 성격이 강합니다.

1.5. 2. 상업시설

근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 상업 편의를 제공하지만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 3. 지역 개발 가능성

과거 탄광 지역이었던 보령시는 폐광지역 진흥지구로 지정되어 지역 경제 활성화를 위한 개발 사업이 추진되고 있습니다. 성주면 역시 '성주지구 농촌공간정비사업' 등을 통해 정주 여건 개선 및 생활 시설 확충이 계획되어 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 자연환경 및 휴양

본건 인근에는 성주산자연휴양림이 위치하여 쾌적한 자연환경 속에서 휴식을 취하기에 좋습니다.

1.6. 2. 편의시설

성주면사무소가 인접해 있어 행정 이용이 편리하며, 소규모 상점 및 편의시설이 지역 내에 분포하고 있습니다.

1.6. 3. 교육 및 의료

제공된 정보에는 주변 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보가 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 지분 매각 관련 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 공유물 분할, 사용 수익 관련 분쟁, 타 공유자의 우선매수권 행사 가능성 등입니다. 낙찰 후 소유권 행사 및 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 토지이용계획상의 제한

본건은 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐광지역 진흥지구 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 3. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 4. 폐광지역 개발 사업의 불확실성

폐광지역 개발 사업은 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 사업 진행 상황 및 결과에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 성주면에 위치한 연립주택의 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 자연 친화적인 휴양림과 면소재지의 편의시설이 조화를 이루고 있으며, 과거 탄광 지역에서 지역 개발이 추진되는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 낙찰자는 다른 공유자와의 관계 정립, 재산권 행사 협의 등 복잡한 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 저평가 가능성

감정가 5,900만원은 물건의 면적과 지역 특성을 고려했을 때 상대적으로 낮은 금액으로 보일 수 있습니다. 지분 매각이라는 특수성을 감안하더라도, 투자 가치를 면밀히 분석해 볼 만한 여지가 있습니다.

1.9. 2. 지역 개발 잠재력

폐광지역 진흥지구 지정 및 농촌공간정비사업 등 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

1.9. 3. 지분 활용 전략

만약 해당 물건의 다른 지분을 추가로 매입하거나, 다른 공유자와 협력하여 건물 전체를 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 장기적인 관점에서 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 4. 소액 투자

상대적으로 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 점은 소액 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 5. 자연 친화적 환경

성주산자연휴양림 등 풍부한 자연환경은 추후 해당 지역의 주거 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 '지분 매각' 건의 경우, 법률 전문가와 상의하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.*

법원 정보

홍성지원 경매4계