나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1063 [1] 충청남도 홍성군 결성면 교항리 496 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1063 [1] 충청남도 홍성군 결성면 교항리 496 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경1063
- 주소: 충청남도 홍성군 결성면 교항리 496
- 용도: 단독주택
홍성지원 경매5계 2025타경1063 | 소재지: 충청남도 홍성군 결성면 교항리 496 | 감정가: 118,526,180원 | 최저가: 118,526,180원 | 용도: 단독주택
1. 홍성지원 2025타경1063 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경1063 (1)
소재지: 충청남도 홍성군 결성면 교항리 496
용도: 단독주택
감정가: 118,526,180원
토지 면적: 959.00㎡ (약 290평)
토지 지분율: 95900
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 121.06㎡ (약 36.6평)
건물 지분율: 12106
건물 제시외 면적: 45.80㎡ (약 13.9평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 홍성군 결성면 교항리 소재 "원교항마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 조용한 농촌 지역입니다. 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사의 부정형 토지로서 현재 주거용 건부지 등으로 이용 중에 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 등기부등본 상 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 기재되어 있습니다. 이는 채무자가 본인 소유 부동산에 대해 채무 이행을 하지 못하여 경매가 개시되었거나, 혹은 채권자가 채무자와 동일인으로 설정된 특수한 경우일 수 있습니다. 경매 절차상 낙찰 시 소유권이 이전되며, 통상적으로 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본의 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
소재지가 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 주요 편의 시설은 밀집되어 있지 않습니다. 전형적인 농촌 주거지의 특성을 보이며, 기본적인 생활은 인근 마을 또는 홍성군청 소재지 등을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 특별한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주택은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 등으로 구성되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 차량을 이용하는 것이 훨씬 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 남동측 일부 지상에는 타인 소유의 건물이 소재하고 있어 토지의 온전한 사용 및 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대'이나 현황 도로로 이용되는 부분이 있고, 건축물대장상 부속 건물인 창고는 현황 소재불명 또는 멸실 상태로 조사되어 실제 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 1천만 원대입니다. 토지 일부의 도로 편입, 타인 소유 건물 소재, 부속 건물 멸실 등 공부와 현황 간의 차이 및 소유권 관련 이슈가 존재하여 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 위험 요소들을 면밀히 검토하고, 명도 및 건축물 관련 제반 사항을 해결할 수 있는 능력이 있다면 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
조용한 농촌 환경에서의 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 제시외 건물 및 토지 일부의 도로 이용 등 공부상 하자나 현황과의 차이가 존재하므로, 이를 충분히 감안한 저가 낙찰을 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 지역의 토지 이용 현황 및 향후 개발 가능성을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 결성향교 등 역사적 장소가 인근에 위치합니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계