나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15800 [1] 충청남도 보령시 주교면 신대리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민감정 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 통칭 ""벌말마을"" 동측 인근에 소재하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 충서로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1은 부정형 평지로서 휴경지 등, 기호 2는 부정형 완경사로서 농경지 등, 기호 3은 부정형 완경사로서 자연림 등임.

인접 도로상태

기호 1의 북측, 기호 2의 서측 및 기호 3의 북측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상
기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 2는 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-10-19)(젤월천)<소하천정비법>,
기호 3은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-10-19)(젤월천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호 2, 기호 3의 일부는 ‘토지이용계획확인서’상 소하천구역에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.

3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 본건 기호 3 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

5) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 3 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였으니 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물의 구조, 규모, 철거의 용이성 등을 고려할 때 경매대상에서 제외되더라도 본건 토지의 소유권 행사 제한받는 정도는 미미할 것으로 판단됨.

6) 본건 일부 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
- 본건 일부는 현황 '도로'로 이용중임
- 목록3 지상의 제시외 건물 매각 제외
- 목록3은 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명함. 별도 확인 요함.