나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30601 [1] 강원특별자치도 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 소재하는 “동명초등학교” 남동측 인근에 위치하는 “강릉송정신원아침도시 107동 301호”로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통
사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 3층 301호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일마감 등
- 바닥 : 강마루, 타일마감 등
- 창호 : PVC샷시 등

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로와 접하며, 지상 및 지하주차장시설 되어있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-08-14) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(강릉 (집산도로))(접
합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-14)(송정3지구 지구단위계획)(접합), 가축사육제한구역(2024
-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 자연재해위험
개선지구입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 1065번지 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 강릉지원 2025타경30601 (1)이며, 감정평가액은 383,000,000원입니다.

토지면적은 52.49㎡ (약 15.87평)이며, 건물면적은 84.95㎡ (약 25.70평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 강릉시수산업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 위치하며, "동명초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강릉시수산업협동조합입니다.

등기부등본상 채권 총액은 420,300,000원입니다.

말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당 (2020-07-30 접수) 이하 모든 후순위 권리(을15, 을16, 갑4)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계가 미상임을 유의하여 조사 및 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

강릉송정신원아침도시아파트는 2020년 4월 29일에 사용승인된 신축 아파트로, 총 8개 동, 477세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않으나, 자세한 주변 환경은 현장 확인이 권장됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 동명초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

아파트 내에는 현대적인 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 총 604대(지상 199대, 지하 405대)의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 17층 건물 중 3층에 위치하여 소음이나 조망 등에서 유리할 수 있습니다.

위생, 급배수, 난방(가스보일러), 승강기, 소화전, 화재 경보 설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지, 보증금 미반환 등의 위험이 있는지 철저한 조사가 필요합니다. (인수 보증금 없음)

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 비행안전제5/6구역, 자연재해위험개선지구 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 강릉송정신원아침도시 아파트는 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 양호한 입지 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

동명초등학교 인근에 위치하며, 단지 내 편의시설과 충분한 주차 공간을 제공합니다.

권리상 특별히 인수할 부담은 없으나, 임대차 관계 미확인은 주의가 필요합니다.

최근 실거래가와 감정평가액이 유사한 수준으로, 시장 가치를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트로서 즉시 거주 가능하며, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 학군과 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

강릉시 송정동의 주거 환경 개선 및 개발 가능성을 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 383,000,000원입니다.

최근 실거래가 자료에 따르면, 동일 면적(84.95㎡)의 아파트가 2026년 6월 9일 380,000,000원(3억 8천만원)에 거래된 사례가 있습니다.

감정평가액과 최근 실거래가가 유사한 수준이므로, 본건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 경매 시장의 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

현 시세 및 감정가를 고려할 때, 370,000,000원에서 390,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.