나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52680 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52680 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경52680
• 주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 19층1922호
• 용도: 숙박시설

안산지원 경매4계 2025타경52680 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 19층1922호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안산지원 2025타경52680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52680 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

용도: 숙박시설

감정가: 169,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 기본 현황

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 마리나아일랜드 건물의 19층 1922호입니다. 용도는 숙박시설이며, 건물과 토지가 일괄 매각됩니다. 감정가는 1억 6천 9백만원입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 면적 정보

토지 면적: 4.81㎡ (약 1.45평)

건물 면적: 22.67㎡ (약 6.86평)

3.2. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2023년 6월 5일에 사용 승인된 28층 건물입니다. 본 경매 대상 물건은 해당 건물의 19층에 위치하고 있습니다.

외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다.

4. 입지 조건

4.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 내에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재한 상업업무지대입니다.

4.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

5. 토지 정보

5.1. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 주상복합건부지로 이용 중입니다.

5.2. 인접 도로 상태

본건 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

5.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역에 해당합니다.

6. 권리 분석

6.1. 등기부상 권리 제한 사항

대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. 이는 대지권 행사에 영향을 줄 수 있는 사항으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 차이

등기부상 내용과 실제 현황 간의 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

7. 이용 상태 및 기타

7.1. 이용 상태

본 물건은 현재 숙박시설로 이용 중이며, 내부는 주방, 거실, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

7.2. 임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

8. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

9. 주변 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 주소지(경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5) 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 시화국가산업단지, 반월특수지역 등으로 둘러싸여 있어 산업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

10. 상권 분석

본 물건이 소재한 반달섬 지역은 시화 MTV(멀티테크노밸리) 개발의 일환으로 조성된 곳으로, 주변에 다수의 산업단지와 근로인구가 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 상업업무지대입니다. 마리나아일랜드는 이러한 입지적 이점을 바탕으로 다양한 상업시설 및 생활편의시설을 갖추고 있습니다.

11. 생활 정보

숙박시설로서 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설(주방, 화장실)과 건물 내 편의시설(승강기)이 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

12. 잠재적 리스크

1. 대지권 관련 부기등기: '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재하여, 대지권 행사나 향후 재산권 활용에 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

2. 미상 임대 현황: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

13. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)에 위치하며, 안산시 단원구 성곡동 반달섬이라는 미래 가치가 있는 지역에 자리하고 있습니다. 숙박시설로 이용 중이며, 주변에 산업단지 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다. 그러나 대지권과 관련된 법적 제한 사항과 불확실한 임대 현황은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

14. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로 내외부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 지역 개발 잠재력: 시화 MTV, 반달섬 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 인근 산업단지 및 직장인구를 바탕으로 숙박 및 상업시설에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4. 수익형 부동산으로서의 가능성: 숙박시설의 특성상 임대 수익을 통한 투자 회수 기회를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계