나이스옥션 법원경매 안산 2025타경690 [1] 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치한 구분건물로,
부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어
있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건 내 1층 103호로서,
외벽: 적벽돌쌓기 및 복합판넬 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

현황 ""근린생활시설(소매점)""임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 12미터
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-
01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토
해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `소매점`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경690 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층 103호

도로명주소: 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동)

건물명: 우평라비엔빌딩

토지면적: 11.87㎡ (약 3.59평)

건물면적: 48.20㎡ (약 14.58평)

일괄매각: 토지/건물 일괄매각

주용도: 제2종근린생활시설 (집합건축물대장상 용도: 소매점)

구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕)

건물층수: 지하 3층 / 지상 8층

사용승인일: 2018년 07월 03일

감정가: 804,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

공부상 차이: 해당사항 없음

1.1. 입지조건

1.1. 1.주변 환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치합니다.

부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3.토지 현황

북동하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 4.도로 접면

남서측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접합니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)

가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(2곳), 과밀억제권역

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

을1: 하나은행 근저당 (2018-12-10)

1.2. 2.총 채권액

등기부채권 총액: 1,268,000,000원

1.2. 3.인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 없음)

1.2. 4.임차인 분석

임차인: 오영탁

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업자등록일: 2024-11-08

확정일자: 2024-11-08

배당신고일자: 2025-07-15

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

확인사항: 임차인 오영탁은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 따라서 매수인이 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.입지적 특징

"은계호수공원" 인접 지역에 위치하여 공원 이용객 및 주변 배후 주거단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.3. 2.건물 용도 분석

본건의 현황 이용상태는 "근린생활시설(소매점)"이며, 집합건축물대장상 용도 역시 "소매점"으로 기재되어 있어 공부와 현황이 일치하는 것으로 판단됩니다.

주용도는 제2종근린생활시설로, 다양한 소매업 및 서비스업 영위가 가능합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.내부 시설

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비가 구비되어 있습니다.

승강기 설비: 2대 (일반용 2대, 비상용 1대)

1.4. 2.주변 편의 및 공공시설

* 은계호수공원: 도보 거리 내 위치하여 쾌적한 환경 제공.

* 은행동 상업지구: 다양한 편의시설, 식당, 카페, 금융기관 등이 밀집.

* 주변 아파트 단지: 풍부한 배후 수요 확보.

* 각급 학교: 인근에 서서울중학교, 은평초등학교, 신성중학교 등이 소재하여 상대보호구역에 해당함.

1.4. 3.잠재적 혐오시설 및 기타

본건 주변 지역은 주거, 상업, 공원 용지가 복합적으로 개발된 지역으로, 특별히 혐오시설이나 환경저해시설이 인접하여 민원이 발생할 만한 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.유동화 물건

본 물건은 유동화 자산으로, 일반 경매 물건과 달리 절차상 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 2.공실 위험

상가 건물 특성상 경기 변동, 공실률 등에 따른 수익성 변동 가능성이 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 잔금 납부 후 공실 발생 시 공실 관리가 필요합니다.

1.5. 3.명도 관련

임대 관계가 미상이나, 대항력 없는 임차인이 존재할 경우 명도 과정이 순조로울 것으로 예상되나, 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은계호수공원 인근에 위치한 근린상가로, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건이 양호합니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상 안전합니다.

집합건축물대장상 용도와 현황 이용상태가 일치하여 상업용으로서의 활용도가 높을 것으로 보입니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가 확인이 필요하나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.뛰어난 입지

"은계호수공원" 인접이라는 쾌적한 환경과 풍부한 배후 수요를 가진 지역 상권.

1.7. 2.안전한 권리 관계

인수되는 권리가 없으며, 임차인 관련 리스크가 최소화되어 안정적인 투자가 가능합니다.

1.7. 3.활용도 높은 상가

제2종근린생활시설(소매점)로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 804,000,000원

본건은 권리 분석상 인수되는 부담이 없으며, 주변 시세 및 임대 현황, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.