나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52639 [1] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52639 [1] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52639
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 1층101호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경52639 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 1층101호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 2025타경52639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52639 (1)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 418,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동에 소재하며, '목감동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건이 속한 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제1층 제101호이며, 2019년 02월 01일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 PVC창호 등으로 시공되었습니다. 본 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건은 목감동의 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 목감동 행정복지센터 등 공공시설이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 내 및 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 건물 내에는 승강기 및 주차 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 편리함을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 지역 개발 및 규제 변화에 따른 영향을 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, PC방 등 유흥 및 오락시설이 인근에 위치할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 목감동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)이며 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 아파트 단지와 학교 등이 인접해 있어 상권의 안정성과 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계 미상 등 권리 및 현황 조사를 철저히 하여 향후 발생할 수 있는 리스크를 최소화해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 상가건물로 비교적 소형 면적임에도 불구하고 일괄매각으로 진행되어 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

목감동 지역 개발 호재 및 신규 아파트 단지 입주에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 업종(예: 학원, 소매점, 서비스업 등)의 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 건물 내 편의시설(승강기, 주차)이 갖추어져 있어 활용도가 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계