나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52639 [1] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현서 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 '목감동 행정복지센터' 동측 인근 에 위치하며 인근은 아파트,근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제1층 제101호, 제3층 302호로서, (사용승인일 2019.02.01)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : PVC창호 등이며

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비,기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52639 (1)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4, 목감의 아침 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 418,000,000원

토지 면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.40918㎡ (약 3.75평)

건물 면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안양지구축산업협동조합 (안OOOOOOOOOO)

특이사항: 공동담보

주요 건축 정보:

철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 3층/지상 7층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 2019년 02월 01일

건물 용도: 제1종 근린생활시설

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 목감동에 소재하며, '목감동 행정복지센터' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건이 속한 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

주변에 목감동 행정복지센터, 어린이집, 학교 등이 있어 주민 편의 시설 접근성이 좋습니다.

인근 지역은 목감지구 개발 호재와 신안산선 목감역 개통(예정)으로 인한 교통 개선 기대감이 있는 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 07월 22일 접수된 안양지구축산업협동조합의 근저당권 (을3, 채권액 884,400,000원)입니다.

등기부 상의 모든 을구 권리(을3, 을4)와 갑구 권리(갑5, 갑6, 갑7)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 신청으로 인해 매각으로 모두 소멸될 예정입니다 [].

이는 낙찰자가 인수할 부담이 없음을 의미합니다.

집합건물 등기부 요약 상 소유권이전 및 신탁등기말소(갑2), 근저당(을3, 을4), 가압류(갑5, 갑6), 임의경매(갑7) 등 모든 기재 권리가 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,153,485,296원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 홍병기 (홍 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2025년 06월 30일

* 대항력: 없음

* 비고:

권리분석 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 홍병기 씨는 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 학교, 행정복지센터 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 수요가 꾸준히 유지될 가능성을 시사합니다.

목감동 행정복지센터와 같은 관공서 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 외관에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집한 지역 특성상, 업종에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편리한 교통망: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

주변 편의시설: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 목감동 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리도 용이합니다.

쾌적한 환경: 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 일상생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 경매에 나왔습니다. 이 경우 경매 진행 과정이나 이해관계자 간의 복잡성이 있을 수 있으나, 현재 권리 분석상으로는 낙찰자가 인수할 권리 사항은 없는 것으로 판단됩니다.

임대 관계 미상: 임차인 홍병기 씨의 전입일자, 사업자등록일자, 확정일자 정보가 미상인 점은 다소 불확실성을 내포합니다. 그러나 대항력이 없는 것으로 명시되어 있어, 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없을 것으로 보입니다.

건축물 현황: 공부와의 차이점은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 목감동의 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

주변의 주거 밀집 지역 및 행정복지센터 등 공공시설과의 인접성으로 인해 안정적인 상권 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

등기부 상의 모든 권리는 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

종합적으로 볼 때, 권리 관계가 깨끗하고 입지 조건이 괜찮아 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

양호한 입지: 목감동 행정복지센터 인근, 아파트 단지 및 학교와 인접하여 지역 주민을 대상으로 하는 근린상가로서 수요 확보가 용이합니다.

권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 후 즉시 사용 및 활용이 가능합니다.

편리한 교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 접근성이 좋습니다.

개발 호재: 신안산선 목감역 개통(예정) 및 시흥광명 테크노밸리 조성 등 지역 개발 관련 호재로 인한 향후 가치 상승 기대감이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 418,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

최종 입찰가는 본 물건의 시장 가치와 미래 가치, 그리고 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

입찰 예정자는 충분한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.