나이스옥션 법원경매 평택 2025타경680 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석감정 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역"" 서측 근거리에 소재하며, 주변은 고덕국제신도시, 성숙중인 상가 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 부근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하여 교통편익은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 8층 건물 중 2층 208호로서,
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호: 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(현황 공실)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 지대에 위치한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경680 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-3, 어반센터프라자 주건축물제1동 2층208호

건물명: 어반센터프라자 주건축물제1동

용도: 근린상가

감정가: 428,000,000원

토지 면적: 18.66㎡ (약 61.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 70.68㎡ (약 233.65평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 8층 건물 중 2층 208호

준공 연월일: 2022년 1월 24일

건축물 주요 용도: 제1종근린생활시설, 근린생활시설 및 의료시설

건축물 규모: 지하 3층, 지상 8층

1.2. 등기부 현황

말소기준권리: 을1. 신한은행 근저당권 (채권최고액 480,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당권, 갑3 가압류 (경기신용보증재단, 26,250,000원), 갑4 임의경매 (신한은행) 등

등기부채권 총액: 506,250,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 1886-3번지에 위치하며, 신주소는 고덕갈평5길 28입니다.

주변은 고덕국제신도시 지역으로, 성숙 중인 상가 등이 소재하는 지대입니다.

토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 2층 208호입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 남측으로 중로(폭 15-20m)에 접해 있습니다.

부근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매로 인해 말소기준권리인 신한은행의 근저당권을 포함하여, 해당 근저당권보다 후순위에 있는 가압류, 임의경매 등 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기사항 열람 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 확인되었으나, 구체적인 내용은 명세서에 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다.

다만, 임대차 관계 및 내용에 대한 정보는 미상으로 확인되어, 현재 공실이거나 임대 계약 내용이 파악되지 않는 상태일 수 있습니다. 금액이 미상이라도 관련 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 개요

본건은 고덕국제신도시 내에 위치하여 신도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

주변에 성숙 중인 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

건물의 주 용도는 제1종근린생활시설 및 의료시설로, 해당 용도에 맞는 상권 수요가 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역은 대규모 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 내 편의시설

본 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 및 안전 시설을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 채권 양수도 등의 절차를 거쳐 경매가 진행되었을 가능성이 있습니다. 통상적으로 담보 채권 관리가 전문 기관에 의해 이루어지므로, 일반적인 은행 경매 물건과 절차상 또는 협상 과정에서 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 항공기 운항 안전을 위해 고도 제한이 따를 수 있으며, 건축 및 개발 행위에 대한 추가적인 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속해 있어 관련 법규 및 계획에 따른 관리가 적용됩니다.

6.3. 기타

임대미상으로, 현재 건물의 공실 여부 및 기존 임대차 계약 내용 확인이 필요합니다. (인수 보증금 0원이라도 관련 확인은 필수입니다.)

7. 종합 의견

고덕국제신도시라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 신축급 근린상가 물건입니다. 건물 자체의 상태는 양호하고 편의 시설도 갖추고 있습니다. 그러나 비행안전구역 편입으로 인한 개발 제한, 유동화 물건의 특성, 그리고 임대 관계의 불확실성은 본 물건의 가치를 판단하는 데 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재는 공실 상태로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시 개발에 따른 장기적인 지역 가치 상승 잠재력

* 2022년 준공된 비교적 신축인 상가 건물

* 서정리역 인근의 편리한 교통망

* 근린생활시설 및 의료시설 용도로 활용 가능한 유연성

9. 예상 입찰가

감정가: 428,000,000원

등기부채권 총액: 506,250,000원

인수 보증금: 0원

본건은 현재 등기부채권 총액이 감정가를 초과하고 있는 상황입니다. 따라서 입찰 참여 시에는 해당 권리 관계, 비행안전구역으로 인한 제약 사항, 향후 예상되는 공실 리스크 등을 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 시장 동향, 물건의 고유 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.