나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42104 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 1층119호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층 지상 10층 건물내 제1층 제119호로서,

외벽 : 커튼윌 마감 등

창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 평택지원 2025타경42104 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 분석 결과입니다.

1.2. 물건 상세

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2, 고덕지식공작소더블유타워 1층 119호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 504,000,000원

* 토지면적: 30.75㎡ (약 9.30평)

* 토지지분: 30.75㎡ (약 9.30평)

* 건물면적: 93.98㎡ (약 28.43평)

* 건물지분: 93.98㎡ (약 28.43평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

1.3. 건물 정보

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제1층 제119호

* 외벽: 커튼월 마감 등

* 창호: 샷시창호 등

* 준공일: 2022년 04월 29일 (건축물표제부 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 대중교통 여건 역시 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형으로 대체로 등고평탄한 상태이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측과 동측으로는 각각 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.3. 지역 지구 및 용도

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

고덕지식공작소더블유타워는 고덕국제신도시 개발의 중심 지역에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설, 편의시설, 업무시설 등이 개발 중이거나 예정되어 있습니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 을1: 우리은행 근저당권 (2024.07.12 접수, 채권액 460,200,000원) - 말소기준권리

* 갑2: 최도영 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2024.07.12 접수)

* 갑3: 에프더블유2503유동화전문유한회사 임의경매 (2025.06.18 접수, 채권액 400,289,312원)

3.2. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권(우리은행)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 특이사항 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 본건의 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 실제 점유 관계 및 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 고덕면 해창리는 고덕국제신도시의 핵심 배후 지역으로, 첨단 산업단지 및 신도시 개발에 따른 지속적인 성장이 기대되는 곳입니다. 지식산업센터 및 지원시설로서의 기능이 강화되고 있습니다.

4.2. 경쟁 환경

고덕지구 내 유사한 지식산업센터 및 상업시설이 다수 공급되었거나 예정되어 있어, 공실률 및 임대료 경쟁이 있을 수 있습니다. 다만, 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 삼성전자 등 대기업 입주에 따른 산업단지 활성화는 긍정적인 요인으로 작용합니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

4.3. 잠재 임차인 분석

주요 잠재 임차인으로는 삼성전자 관련 협력업체, IT 기업, 제조 및 연구개발 관련 기업, 그리고 이들을 지원하는 서비스 업종(근린생활시설) 등이 예상됩니다. 고덕국제신도시의 계획적인 개발로 인해 우량 기업들의 입주가 활발할 것으로 보입니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

고덕국제신도시 개발 계획에 따라 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 순차적으로 확충될 예정입니다. 현재는 인근 기존 시가지의 편의시설을 이용해야 할 수 있습니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

5.2. 교육 및 녹지

신도시에 계획된 다수의 초, 중, 고등학교가 개교하거나 개교 예정이며, 어린이집, 유치원 등도 함께 조성되고 있습니다. 고덕중앙공원 등 녹지 공간 확보도 계획되어 있어 쾌적한 환경 조성이 기대됩니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

5.3. 혐오시설 유무

본건 물건지 인근에 직접적으로 주민 생활에 지장을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 등)은 현재까지 파악된 바 없습니다. 다만, 대규모 개발 지역 특성상 향후 개발 계획에 따른 영향은 주시할 필요가 있습니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임대관계가 미상으로, 인수 보증금 합계는 0원이지만 실제 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 시장 및 개발 리스크

고덕국제신도시의 지속적인 개발 진행 상황과 신규 공급량, 그리고 전반적인 부동산 시장 및 지역 경제 상황 변동성에 따라 향후 가치 변동 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 리스크

지식산업센터라는 업종 특성상, 특정 산업 경기에 민감하게 반응할 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시 내 신축 지식산업센터로, 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 삼성전자 등 대기업 입주와 신도시 개발이 진행되면서 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리하며, 말소되는 권리 관계도 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 성장 잠재력

고덕국제신도시가 지속적으로 발전함에 따라, 업무 시설 및 상업 시설의 가치가 상승할 잠재력이 높습니다. 특히, 첨단 산업단지 배후지로서의 역할이 강화될 것입니다.

8.2. 지역 개발 호재

삼성전자 평택캠퍼스 확장, 고덕국제신도시 개발 사업, SRT 고속철도 평택지제역 인근 개발 등 대규모 개발 프로젝트들이 본 물건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. (시뮬레이션된 검색 결과 기반)

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

본 물건의 감정가는 504,000,000원이며, 임차인 관련 인수 보증금은 없습니다. 예상 입찰가를 산정함에 있어, 인근 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 지역 시장 동향, 본건의 임대 수익률 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 명도 비용 및 세금 등 부대 비용을 감안해야 합니다.

9.2. 제안

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 더욱 정밀하게 이루어져야 합니다. 다만, 현재 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 향후 개발 가치를 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 권장됩니다. 낙찰 가능성은 현재 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 성향에 따라 변동될 수 있으므로, 희망 입찰 범위를 설정하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.