나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42104 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 1층119호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42104 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 1층119호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경42104
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 49 W-TOWER
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매8계 2025타경42104 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 49 W-TOWER | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

평택지원 2025타경42104 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 1층 119호

1.1. 3. 용도

지식산업센터

1.1. 4. 감정가

504,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

1.1. 5.1. 토지 면적

30. 75㎡ (약 9.30평)

1.1. 5.2. 건물 면적

93. 98㎡ (약 28.43평)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

지분 매각, 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제1층 제119호입니다. 외벽은 커튼월 마감 등이며, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

세장형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 500m 이내), 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대 관계)

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

고덕국제화지구 내에 위치하며, 한국지역난방공사 평택지사 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북측과 동측으로 도로에 접해 있어 접근이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 감정가는 504,000,000원입니다. 특이사항으로 지분 매각 및 유동화 물건으로 명시되어 있어, 매수 시 세심한 주의가 필요합니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스 조성과 함께 대규모 개발이 이루어진 지역입니다. 과거에는 삼성전자 효과로 인한 개발 기대감이 높았으나, 최근에는 지식산업센터 공급 과잉 및 높은 공실률로 인해 상권이 침체된 양상을 보이고 있습니다. 특히, 인근 상가들의 경우 감정가 대비 낮은 가격에도 유찰되는 사례가 있으며, 임대료 수준 또한 높아 임차인 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 다만, 향후 삼성전자의 추가 투자 및 고덕국제화지구 내 개발 계획(예: 평택아트센터 등)이 완료됨에 따라 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

평택 고덕국제화지구는 최근 몇 년간 지식산업센터 공급이 과잉되어 높은 공실률을 기록하고 있습니다. 이는 임대 수익률 하락 및 매매 가격 하락으로 이어질 수 있는 주요 요인입니다. 또한, 과거 해당 지역에서 폐기물 매립 및 불소 검출 등 환경 오염 관련 이슈가 있었던 점 과, 일부 사업장에서의 허위/과장 분양으로 인한 투자자 피해 사례 도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 본 물건이 유동화 물건이고 지분 매각이라는 점 또한 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터로, 주변 개발 호재와 함께 한국지역난방공사 평택지사가 인접해 있습니다. 그러나 최근 평택 지역 지식산업센터 시장은 공급 과잉과 높은 공실률로 인해 침체기를 겪고 있으며, 이는 임대 수익 및 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 본 물건이 지분 매각 및 유동화 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요합니다. 투자 시에는 시장 상황, 건물 상태, 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 고덕국제화지구 내 위치, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성.

2. 개발 가능성: 고덕국제화지구의 지속적인 개발 및 도시 인프라 확충 계획.

3. 지역난방 공급: 한국지역난방공사의 지역 난방 공급으로 인한 에너지 효율성.

4. 잠재적 회복: 향후 삼성전자의 투자 확대 및 지역 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매8계