나이스옥션 법원경매 평택 2025타경692 [1] 경기도 평택시 합정동 973-7 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경692 [1] 경기도 평택시 합정동 973-7 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경692 | 소재지: 경기도 평택시 합정동 973-7 2층201호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 163,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경692 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 973-7 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

토지 지분율: 2342.6% (주: 제공된 지분율 값이 실제 면적 지분율과 차이가 있어 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.45㎡ (약 22.81평)

건물 지분율: 7545% (주: 제공된 지분율 값이 실제 면적 지분율과 차이가 있어 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 주상용건물 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 별도의 인수 대상 권리는 확인되지 않으며, 공부와의 차이 또한 없습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리관계를 최종적으로 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 합정동 지역은 평택시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 주상용건물이 다수 분포하고 있어 배후 임차 수요가 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 7층 건물 중 2층 201호입니다. 2013년 5월 28일에 사용승인이 완료된 오피스텔이며, 외벽은 외장석재 등으로 마감되었고 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다. 본건 호실은 통칭 "화이트캐슬"로 불리며, 방 3개, 거실, 주방 2개, 욕실 2개, 현관으로 구성된 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)에 속해 있으나, 오피스텔 용도에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다. 주변 지역에 혐오시설은 현재 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시청 인근의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 시청 및 관련 행정기관, 상업시설 접근성이 양호한 입지입니다. 비교적 최근에 신축된 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 주거용 오피스텔로서 실수요자에게 적합하며, 투자 목적으로도 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 정확한 임대 시세 및 실제 현장 상태, 권리관계를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시청 인근 역세권 입지로 행정 및 상업시설 접근성 우수.

* 준주거지역 내 신축급 오피스텔로 실수요 및 임대수익 기대 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 주변 지역 개발 호재 및 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매1계