나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42097 [1] 경기도 평택시 이충동 589-3 대진아파트 4동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""이충초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 학교, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 서측 인근에 '경기대로'가 통과하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 2층 201호로
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감.
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생,급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내도로를 통해 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(이충택지)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

대장상 제4동이나 현황상 104동으로 표기됨(현황조사서 및 감정서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42097 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 589-3 대진아파트 4동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

토지 면적: 51.35㎡ (약 15.53평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 추정, 분양면적 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (최초 임의경매 신청 채권자)

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "이충초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 서측 인근에 "경기대로"가 있어 차량 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이충택지)으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 이충초등학교 상대보호구역, 비행안전제6구역 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2023년 3월 13일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(채권액 129,600,000원)입니다.

등기 현황:

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않았습니다.

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당권, 하나은행 근저당권, 한국주택금융공사의 임의경매 개시 결정 등기.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 현재 등기부등본상 명시된 지상권은 없습니다.

임차인 현황:

* 명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대진아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 일반 주거지역의 특성을 가집니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상가들이 분포하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다. 이충초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설 및 상권 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

주요 편의시설: 이충초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 인근 및 대로변을 따라 각종 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지로 구성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 번호 혼동: 건축물대장상으로는 4동으로 표기되어 있으나, 현황으로는 104동으로 표기되는 차이가 있습니다. 이는 현장 확인 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황조사서 및 감정평가서를 재확인하고 실제 물건의 위치를 정확히 파악해야 합니다.

비행안전구역: 비행안전제6구역에 해당하여 건축 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

권리 소멸 확인: 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 혹시 모를 누락 사항에 대비하여 권리관계는 철저히 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 이충동에 위치한 대진아파트 4동 2층 201호로, 일반적인 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 1억 6천 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수할 권리나 임차인이 없어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 동 번호 표기 상의 차이와 비행안전구역에 포함된다는 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

권리상 안전성: 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리 승계에 대한 부담이 없습니다.

양호한 입지: 학교와 근린시설이 인접하여 생활 편의성이 좋으며, 교통망 또한 양호합니다.

잠재적 가치: 평택시의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가 168,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시작할 수 있습니다. 다만, 유사 입지의 아파트 시세, 최근 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 낙찰가율 80~90% 수준을 고려한 134,400,000원 ~ 151,200,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. (이는 예시이며, 실제 입찰가는 현장 조사를 통해 더욱 정밀하게 산정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.