나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [1] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42057 [1] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42057
• 주소: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경42057 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7 힐탑 포레스트, 5층505호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42057 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층 505호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장 상 다세대주택)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 8.29㎡ (약 2.51평)

토지지분: 8.2892㎡ (약 2.51평)

건물면적: 37.13㎡ (약 11.23평) (전용면적 기준)

건물지분: 37.1325㎡ (약 11.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 '힐탑포레스트' 아파트형 건물 내 5층 505호입니다. 2025타경42057 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 총 15층 중 5층에 해당하며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 전용면적 37.13㎡ (약 11.23평)의 도시형생활주택으로, 내부 구조는 방, 거실, 주방, 화장실, 현관, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 방식입니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송신초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 2. 주변 시설

물건지 인근에는 송신초등학교가 매우 가까이 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설(편의점, 소규모 상점 등) 이용이 가능합니다. 종합병원이나 대형 쇼핑몰 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 경매는 채권자 '군OOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 채권자의 신청에 따라 진행되는 경매이므로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차로 이해할 수 있습니다.

1.4. 2. 권리 관계

공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되어, 등기부상 권리 관계는 명확할 것으로 보입니다. 다만, '임대관계 등 미상'이라는 특이사항은 해당 호실의 현재 점유 및 임대차 현황을 파악할 수 없음을 의미합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 신장동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '송신초등학교'와 같은 교육 시설과 함께 상업 시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.5. 2. 토지 이용 계획

해당 토지는 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 상업적 이용 또한 가능한 지역입니다. 더불어 '관광특구(송탄)'로 지정되어 있어 관광객 유입 가능성도 존재하나, 주거용 건물인 점을 고려할 때 주로 주거 목적의 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 및 편의 시설

가장 근접한 교육 시설로는 '송신초등학교'가 있습니다. 도보로 통학이 가능한 수준이며, 주변으로 중고등학교 역시 일정 거리 내에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설로는 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 2. 기타 생활 편의

해당 지역은 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 평가됩니다. 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 관리가 효율적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 소음 및 비행 안전 문제

가장 큰 리스크 요인은 '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당한다는 점입니다. 이는 인근 군용 공항(주로 오산 공군기지)으로부터 발생하는 소음의 영향이 상당할 수 있음을 의미하며, 생활의 질 저하 및 건물 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 2. 임대차 관련 불확실성

'임대관계 등 미상'이라는 점은 현재 거주자가 누구인지, 계약 관계는 어떠한지 파악되지 않았음을 뜻합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상보다 복잡한 절차나 추가 비용이 발생할 수 있는 위험 요소입니다.

1.7. 3. 기타 제한 사항

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 도시형생활주택 용도상 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. '소로3류(폭 8m 미만)'에 접해있어 도로 폭에 대한 규제가 있을 수 있으나, 현황 도로 폭은 6미터 내외로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동에 위치한 도시형생활주택으로, 송신초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경은 비교적 양호합니다. 하지만, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 상당한 소음 피해가 예상되며, 이는 주거 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 불확실성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 지역 발전 가능성

평택시는 산업 단지 조성 및 미군 기지 이전 등으로 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다. 이러한 지역적 성장 잠재력은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 2. 교육 및 생활 인프라

송신초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보됩니다.

1.9. 3. 가격 경쟁력

군 소음 문제 등 여러 리스크 요인으로 인해 일반적인 동일 조건의 주택 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있을 가능성이 있습니다. 소음 문제에 대한 내성이 있거나, 소음 완화 시설 투자를 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계