나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2448 [1] 경기도 광주시 신현동 395-7 힐스크라운 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2448 [1] 경기도 광주시 신현동 395-7 힐스크라운 101동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2448
• 주소: 경기도 광주시 문형산길47번길 62-2 힐스크라운, 101동 4층402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경2448 | 소재지: 경기도 광주시 문형산길47번길 62-2 힐스크라운, 101동 4층402호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경2448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 광주시 신현동 395-7 힐스크라운 101동 4층402호에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 성남지원에서 진행하는 2025타경2448 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 감정가는 312,000,000원입니다. 본 건의 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하는 "현대모닝사이드2차아파트" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다. 경기도 광주시 신현동 395-7번지 일대는 현대모닝사이드2차아파트, 힐스크라운 빌라 등 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있으며, 소규모 상점과 음식점 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에는 광주시립 신현도서관이 자리하고 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 분당서울대병원이 위치해 있습니다. 신현동은 분당과 인접하여 서울 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 녹지 공간과 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 신현동 395-7번지 인근은 주로 주거 지역으로 개발되어 있으며, 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않습니다. 광주시 신현동 지역은 현재까지 대규모 산업 단지나 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설이 입지한 사례가 보고되지 않았습니다. 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지 않아 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 가능성이 있습니다.

1.1. 2.건물 및 토지 상세

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽은 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다. 본 건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 서측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 북서측 및 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 주거용지, 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현1중학교 학교설립예정지), 절대보호구역(신현1중학교 학교설립예정지), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상이며, 제시외건물인 다락이 포함되어 감정평가되었습니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 312,000,000원입니다.

토지면적은 57.66㎡ (약 17.44평)입니다.

건물면적은 54.49㎡ (약 16.48평)입니다.

본 건은 다세대주택으로, 아파트와 같이 전용면적 및 분양면적 구분이 명확하지 않으며 제시된 건물면적이 실제 이용 면적으로 간주됩니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로는 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리(근저당, 담보물권 등)는 말소되는 것으로 간주됩니다. 다만, 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 권리 관계를 최종적으로 확인해야 하며, 특히 임대차 관계(임대관계는 미상으로 확인됨)는 인수 또는 배당 여부를 면밀히 분석해야 할 중요한 요소입니다. 정확한 권리분석은 관련 법률 전문가와 상담하시거나, 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 경기도 광주시 신현동은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 소규모 상점과 음식점 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 양호하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 신현동 395-7번지 인근은 주로 주거 지역으로 개발되어 있으며, 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않습니다. 힐스크라운은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택 단지입니다.

1.4. 생활정보

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 교육 관련 정보로는 신현1중학교 학교설립예정지에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. (자세한 학군 정보는 추가 확인 필요) 인근에는 광주시립 신현도서관이 자리하고 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 분당서울대병원이 위치해 있습니다. 단지 주변으로 녹지 공간과 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 권리가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 인수 대상이 될 수 있습니다. 이는 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 주요 리스크입니다.

토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

제시외건물(다락) 포함 감정: 감정평가 시 다락이 포함되었으므로, 실제 매각 시 포함 여부 및 명도 대상 포함 여부를 확인해야 합니다.

건물 노후도 및 유지보수: 건물의 정확한 건축 연도 및 현재 상태에 대한 정보가 없어, 향후 발생할 수 있는 수리 및 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 312,000,000원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 57.66㎡, 54.49㎡입니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지이용계획으로 인한 재산권 행사 제약입니다. 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준이나, 신현1중학교 설립 예정지와 관련된 보호구역 지정 등 지역 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

주거용 부동산으로서의 안정적인 수요: 다세대주택으로서 실수요자에게는 안정적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 지역 개발 계획 및 신현동 일대의 부동산 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사: 임대 관계, 건물 상태, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 갭 투자 또는 시세 차익 투자의 기회를 모색할 수 있습니다.

추가적인 활용 가능성 검토: 다만, 복잡한 토지이용계획을 고려하여 향후 용도 변경이나 증축 등의 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계