나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2380 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 793-2 부천옥길서영아너시티2 1층근생129호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 제1층 제129호로서,
(사용승인일 : 2020.07.20)
외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등,
창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

근린생활시설(집합상가)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 너비 약 24미터 내외, 남동측으로 너비 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

793-2번지 : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
793-3번지 : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

근린생활시설(집합상가)로서 현황은 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

* 사건번호: 부천지원 2025타경2380 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 793-2 부천옥길서영아너시티2 1층근생129호

* 용도: 근린상가

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 토지 및 건물 상세

* 토지 면적: 10.28㎡ (약 3.11평)

* 토지 지분: 10.2798㎡ (약 3.11평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 31.61㎡ (약 9.56평)

* 건물 지분: 31.61㎡ (약 9.56평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕, 지상 10층 건물 내 제1층 제129호

* 사용승인일: 2020년 07월 20일 (부천옥길서영아너시티2 기준)

* 건축물 전체 호수: 413호 (부천옥길서영아너시티2 건물 전체 기준)

* 건축물 전체 연면적: 31,890.06㎡ (부천옥길서영아너시티2 건물 전체 기준)

1.3. 감정가

* 감정가: 483,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* "부천소사경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 및 도로 현황

* 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

* 본건 토지 남서측으로 너비 약 24미터 내외, 남동측으로 너비 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 793-2번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.

* 793-3번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 현황

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (2021-05-18, 432,000,000원)

* 본건 경매 신청 채권자: 신한은행 (임의경매, 2025-06-19, 351,639,468원)

* 기타 권리: 소유권 이전 (2021-05-18, 매매 512,790,000원), 소유권 이전 2번 신탁 등기 말소.

* 등기부채권 총액: 432,000,000원. 매각으로 인해 위 등기부채권 총액 관련 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인 중 인수되는 권리는 없는 것으로 보임.

3.3. 특이 권리사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않음. 이는 향후 권리행사에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요함.

4. 상권 및 시장 분석

4.1. 상권 특성

* 해당 물건은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역에 위치하며, 주변의 다양한 용도의 건물들이 지역 활성화에 기여하고 있음.

* 건물(부천옥길 서영아너시티2)은 2020년 7월 20일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물임.

4.2. 현황 및 전망

* 본건은 근린생활시설(집합상가)로서 현재 공실 상태임.

* 주변에 다수의 지식산업센터 및 주거 단지가 있어 잠재적 고객 수요는 존재하나, 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 공실 관리가 필요함.

5. 생활정보

* 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 및 업무 환경을 갖추고 있음.

* 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크 분석

* 공실 리스크: 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 유치 및 공실 장기화 가능성이 있음.

* 유동화 물건: 유동화 물건이라는 특성은 거래 과정이나 소유권 관계에 있어 일반 물건보다 복잡성이 있을 수 있음.

* 미확인 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 내용 파악이 되지 않아 향후 사용 및 수익에 제약이 발생할 수 있는 리스크가 있음.

* 주변 환경: 해당 물건지와 직접적으로 가까운 위치에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인) 내 상가로서 기본적인 상품성은 확보됨.

* 지식산업센터, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 배후 수요를 기대할 수 있음.

* 교통망이 양호하여 접근성이 좋음.

* 경매를 통한 감정가 이하 취득 가능성.

8. 종합 의견

* 본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 근린생활시설로, 신축 상가라는 장점을 가지고 있으나 현재 공실 상태이며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 추가 확인이 필요한 물건임. 주변 지역의 개발 상황 및 교통 접근성은 긍정적이나, 공실 리스크 및 권리 관계 명확화가 중요함. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 부분임.

9. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 향후 임대 수익률 예측, 명도 가능성, 그리고 확인되지 않은 지상권의 영향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.